Einfamilienhaus zum kaufen in Krems an der Donau

Das zum Kauf stehende exklusive Wohnhaus liegt in attraktiver Lage von Krems-Stein und wird Eigennutzer wie Anleger begeistern!

Eingebettet zwischen Steiner Donaulände und Steiner Landstraße bietet diese Liegenschaft auf drei Etagen derzeit sechs Einheiten mit gesamt ca. 415 m² Nutzfläche einen pflegeleichten Stadtgarten sowie eine Einzel-Garage.

ERDGESCHOSS:

Top 6 ca. 58,5 m² - ein Zimmer mit Kochnische, offenem Kamin, ein Duschbad, ein WC
Diese Einheit besticht mit einem großartigen Gewölbe sowie direktem Zugang in den Garten und wird derzeit vom Hauseigentümer als Büro bzw. Gästebereich genutzt.

Top 5 ca. 40,5 m² - ein Verkaufsraum, eine Küche, zwei WC
Diese Einheit mit direktem Zugang von der Steiner Landstraße ist als Geschäftslokal (Strickwaren) vermietet.

OBERGESCHOSS:

Top 1 ca. 30,5 m² - ein Wohn-Schlafzimmer, eine Kochnische, ein Vorzimmer, ein Bad mit WC
Diese Einheit ist vermietet.

Top 2 ca. 42 m² - ein Wohn-Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit WC
Diese Einheit ist vermietet.

Top 3 – Maisonette ca. 130 m² - ein Wohnsalon mit Küche und Essbereich, ein Abstellraum, ein Vorzimmer, ein WC, eine Diele, ein Bad mit Dusche/Wanne/WC, zwei Schlafräume, ein Schrankraum, ein weiteres Bad mit Dusche/WC

Diese sehr geschmackvolle Wohneinheit wird vom Eigentümer bewohnt und begeistert vor allem mit einem mehr als großzügigen Wohn-Essbereich mit Küche, Balkon und Blick in den Garten sowie Richtung Donau. Eine Treppe im Wohnbereich führt in den hellen nach Süden ausgerichteten Schlafbereich im Obergeschoß..

DACHGESCHOSS:

Top 4 ca. 37 m² - ein Wohn-Schlafzimmer, eine Kochnische, ein VZ, ein Bad mit WC
Diese Einheit ist vermietet.

Allgemeinflächen im Erdgeschoß sowie ein Kellerraum komplettieren das Raumangebot. Ihr Auto findet in der von der Steiner Donaulände zu befahrenden Garage Platz.

Der pflegeleichte Stadt-Garten (ca. 100 m²) lädt zum Genießen im Freien ein.

Eine 1986 durchgeführte Generalsanierung (Trockenlegung, Installation, Strom, Dach, Heizung, Vollwärmeschutz …) sowie laufend durchgeführte Adaptierungsarbeiten führten dieses historische Objekt ins 21.Jahrhundert.

Diese Immobilie zu besichtigen ist ein Muss für Wachau-Liebhaber, die dem Charme historischer Gemäuer erliegen jedoch auf modernen Wohnkomfort in städtischer Lage nicht verzichten möchten.

Für Anleger stellt dieses exklusive Mehrparteienhaus ein lohnendes Investment dar.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen!

Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2086 online nachlesen!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 60.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.46
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C