Doppelhaushälfte zum kaufen in Burgschleinitz-Kühnring

"WOHNEN NACH MAß" - NEUBAU - DOPPELHAUSHÄLFTEN

Würnitz, kurz nach Korneuburg,



vor Baustart - Baustart erfolgt nach Erteilung der Baugenehmigung und Verkauf des ersten Doppelhauses

Fertigstellung - ab Baustart ca. 12- 14 Monate
Dieses moderne Doppelhaus in Ziegelmassiv - Bauweis lässt

sich flexibel an Ihre Wünsche und Bedürfnisse anpassen.
Nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch

die sehr ruihge Lage mit nord-ost-westlicher Ausrichtung, erwarten

Sie Wohnkomfort, Energieeffizienz und viel Raum für die ganze Familie.

Architektur
• Nord-westliche Ausrichtung für optimale Belichtung.
• Große Terrasse für gesellige Abende
• Wohnfläche von 131m², individuell gestaltbare 5-6 Zimmer
• Baustart nach Auswahl eines Doppelhauses, Planänderungen vor Baubeginn möglich.

HÄUSER schlüsselfertig
HAUS 4 - 131 m² WNFL - 6 Zimmer

26,24m² Gartenterrasse - 10,51m² Balkon - 320 m² Garten - KAUFPREIS € 465.900,00
HÄUSER belagsfertig
HAUS 4 - 131 m² WNFL - 6 Zimmer

26,24m² Gartenterrasse - 10,51m² Balkon - 320 m² Garten - KAUFPREIS € 419.900,00
Das Haus werden OHNE KELLER verkauft.

AUSSTATTUNG
= ECHTHOLZPARKETTBÖDEN in ALLEN WOHNRÄUMEN
= KERAMIKFLIESEN in den NASSRÄUMEN
= KUNDSTSTOFF-ALU-FENSTER 3-FACH-VERGLASUNG
= BODENTIEFE FENSTER
= LUFT/ WASSER - WÄRMEPUMPE
= FUSSBODENHEIZUNG

 
OPTIONALE ZUSATZAUSTATTUNGEN - gegen AUFPREIS


= KELLER (bei 131m² WNFL) - € 59.000,00
= CARPORT - € 24.900,00
= POOL ca. 7m x 3,5m - € 39.900,00
= GARTENHAUS 4m x 2m (ohne Betonarbeiten) - € 8.990,00
= ELLEKTRISCHE ROLLÄDEN - € 2.798,00
= ELLEKTRISCHE JALOUSIEN - € 3.698,00
= INSEKTENSCHUTZ - € 2.198,00
= FEUERSTELLE - € 5.998,00
= PHOTOVOLTAIK ANLAGE - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung
= EINBAUKÜCHE - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung
= EINBAUMÖBEL - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung

KONSTRUKTION
Fundament - Stahlbeton
Außenwände - 25cm Ziegelmauerwerk (Hochlochplanziegel) - 16cm Wärmedämmverbundsystem mit Silikatputz
Wohnungstrennwände - Ziegelmauerwerk 25cm - Mineralwolldämmung für erhöhten Schallschutz
Zwischendecken- Stahlbeton
Innenwände - nicht tragend 10cm Ziegelmauerwerk

LAGE – Lerchenau/Würnitz – nördlich von Wien
Die Doppelhäuser befinden sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung,

umgeben von Natur und wenige Minten von den städtischen Annehmlichkeit entfernt.
Durch die NEUE Umfahrung Harmannsdorf - Rückersdorf verkürtzt die Anfahrt nach Wien um 5 - 10 Minuten.
Einkaufen
Lebensmittel

Spar Leobendorf – 12 km

Euro Spar Korneuburg – 12 km

Nah und Frisch – 1,3 km

Billa – 10 km
Bäcker

Bäckerei Steingläubl – 8 km

Bio Kreativbäckerei – 12 km
Gesundheit
Arzt

Dr. Gabriella Martucci-Ivessa – 450m

Dr. Rainer Ernstberger – 1,2 km

Dr. med. univ. Gregor Jakober – 1,3 km

Dr. Edith Dusch – 1,7 km

Dr. Jirina Bodnar – 2 km
Apotheke

St. Richard Apotheke – 12 km

Rohrwald Apotheke – 12 km
Krankenhaus

Landesklinikum Korneuburg – 14 km
Infrastruktur

Bus 857 – 300 m

Bahnhof Korneuburg – 14 km

Bahnhof Karnabrunn – 6 km
Schulen, Kindergärten
Kindergärten

Kindergarten Obergänserndorf – 5 km

Kindergarten Harmannsdorf – 7 km
Volkschulen

Volkschule Kreuttal – 7 km

Volkschule Leobendorf – 13 km
Mittelschule

Mittelschule Korneuburg – 14 km

Mittelschule Harmannsdorf – 7 km

Mittelschule Ernstbrunn – 15 km
Restaurants, Freizeit, Sport
Restaurants

Böhmischer Hof – 7 km

Steinacher – 7 km

Pizzeria Colosseum – 10 km
Freizeit

Waldteich Würnitz – 1,6 km

Apollokino Stockerau – 23 km
Sport

FC Würnitz – 1,4 km

TSU Obergänserndorf – 5 km

Tennis Club Würnitz – 1,4 km


Kaufnebenkosten:
- Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.

• Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)

• gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)

- Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!
A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien

1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51

Tel.: [Telefonnummer entfernt]

E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 34,60
 HWB Klasse: B