Einfamilienhaus zum kaufen in Innsbruck

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1940 errichtet und besteht aus einem Kellergeschoß, einem Erdgeschoß sowie einem Dachgeschoß. 1990 wurde das Einfamilienhaus renoviert und mit einem Zubau vergrößert. An der Fassade wurde ein 5 cm starker Kork als Vollwärmeschutz aufgebracht. Die Fenster wurden mit einer neuen 2-Scheiben-Thermoverglasung ausgestattet. Die Kellerdecke sowie der Dachraum wurden isoliert. Das Dach wurde neu eingedeckt. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mit einer Ölheizung, welche seit ca. 20 Jahren in Betrieb ist.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer tollen Hang- und Aussichtslage Richtung Nordwesten, der Zugang erfolgt von der oberhalb gelegenen Straße über rund 15 Stufen zum Haus und führt durch einen gepflegten Garten. Durch die Hanglage des Grundstücks kann man vom belichteten und teilausgebauten Keller direkt in den Garten gelangen.

Die Nord-West Ausrichtung des Hauses bietet im Erdgeschoss und Obergeschoss eine fulminante Aussicht auf die Martinswand und die Stadt.

Das Abstellen von PKWs kann oberhalb entlang des Zaunes auf der Straße erfolgen.

Der Schätzwert bzw. heutige Kaufpreis des Einfamilienhauses beträgt rd. € 1.100.000,--, der Verkauf erfolgt mit Einräumung eines lebenslangen Wohnrechtes für die Verkäuferin und ihren Ehemann. Unter Zugrundelegung einer angemessenen Miete für dieses Objekt (laut Immobilienbewertungsplattform Sprengnetter Austria GmbH weist diese eine Bandbreite von € 1.408,-- bis € 1.556,-- aus) ist das gegenständliche Wohnungsgebrauchsrecht mit einem Wert von rund € 250.000,-- zu bewerten, welcher vom derzeitigen Schätzwert der Immobilie in Abzug zu bringen ist. Zusätzlich wurde berücksichtigt, dass die Wohnungsgebrauchsberechtigten sämtliche Gebäudeerhaltungskosten weiterhin zu tragen haben, welche vor allem bezüglich eines künftig notwendigen Heizungstausches mit insgesamt rd. € 80.000,-- angesetzt werden.
Somit ergibt sich ein angemessener Kaufpreis von € 930.000,-- als Verhandlungsbasis.
Laut Lebenserwartungsrechner der Statistik Austria ergibt sich eine fernere Lebenserwartung für die Eigentümerin von rd. 21 Jahren, für deren Ehegatten von rd. 12,5 Jahren.