Hochparterre-Wohnung in Ottensheim

ALLGEMEINE BESCHREIBUNG:
Die angebotene Wohnung befindet sich in Niederottensheim, unweit des Ortszentrums Ottensheim, und bietet einen atemberaubenden Ausblick auf die Donau. Dieser Fernblick verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 85 m² bietet ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse und ist ideal für Familien mit Kindern geeignet. Die Wohnung verfügt über 2 Kinderzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer, das Ihnen einen ruhigen Rückzugsort bietet.
Mit einer praktischen Durchreiche zum Wohnzimmer ist die Küche ausgestattet, was eine angenehme Kommunikation und einen reibungslosen Ablauf beim Kochen und Unterhalten ermöglicht. Auch vom großen Wohnzimmer aus genießen Sie eine tolle Fernsicht und gelangen auf den gemütlichen Balkon.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre Helligkeit aus, da sie von viel natürlichem Licht durchflutet wird. Die großartige Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung des vorhandenen Platzes und bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einigen modernisierenden Handgriffen können Sie diese Wohnung zu Ihrem persönlichen Traumdomizil machen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Eigentumswohnung in Ottensheim mit ihrem einzigartigen Ausblick, der praktischen Raumaufteilung und der Helligkeit eine ideale Wahl für Familien oder Paare ist, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen.

OBJEKTBESCHREIBUNG:
+ großzügiges Wohn-Esszimmer
+ geräumiges Schlafzimmer
+ 2 Kinderzimmer
+ Küche möbliert
+ Badezimmer mit Duschmöglichkeit und Badewanne
+ separates WC
+ Vorraum und Abstellraum
+ Garage für einen PKW, sowie einen Abstellplatz vor der Garage
+ Loggia mit Markise
+ Kellerabteil


INFRASTRUKTUR:
+ Nahversorger, Bäcker, Einkaufszentrum, etc.
+ Ärzte, Apotheke
+ Kindergarten und Schulen
+ mehrere Gasthäuser
+ Bus und Bahn
+ ein außergewöhnliches Naherholungsgebiet
+ Spiel- und Sportplätze

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn ins nahegelegene Linz.

Die Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage weist per 21.11.2023 einen Guthabenstand von € 124.076,01 aus.

Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf!

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 107.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.5
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C