Einfamilienhaus zum kaufen in Herzogenburg

Einfamilienhaus in guter Lage
Nettes kleines Einfamilienhaus in guter Lage nahe dem Zentrum von Herzogenburg.
Dieses Haus wurde ca. 1950 errichtet und in den letzten Jahren großzügig saniert.
Im Innenbereich wurde teilweise mit den Sanierungsmaßnahmen begonnen, jedoch bedarf es noch an diversen Fertigstellungsarbeiten.

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus bietet Ihnen auf zwei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 90 m² auf einem ca. 669 m² großem Grundstück. Im Garten finden Sie neben dem neuen Pool einen kleinen angelegten Wohlfühlbereich mit Sand und Palmen. Es stehen Ihnen insgesamt 5 Zimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Vorraum, ein Wohnbereich und eine Küche mit Essbereich zur Verfügung. Das Haus ist teilweise Unterkellert.

Das Haus wird mittels einer Gastherme und Radiatoren beheizt.

Im Außenbereich finden Sie neben einer Garage eine Werkstatt und mehrere Nebengebäude mit viel Stauraum für Gartengeräte und vieles mehr.

Die Gemeinde Herzogenburg liegt ca. 10 Autominuten von St. Pölten und 15 Autominuten von Krems entfernt.
Im Ort befindet sich ein Bahnhof mit Zugverbindungen nach St. Pölten und Krems.
Herzogenburg bietet sehr viele Einkaufsmöglichkeiten Cafés und Restaurants. Ebenfalls gibt es diverse Freizeitmöglichkeiten wie ein Freibad und einen großen Sportplatz. An der Traisen kann man sich im Sommer entspannen und abkühlen sowie spazieren gehen oder im schönen Traisental Rad fahren.

Gerne zeige ich Ihnen dieses Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 106.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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