Reihenhaus zum kaufen in Gedersdorf

Schlüsselfertiges Reiheneigenheim mit hochwertiger Ausstattung

Das attraktive nach Süd-West orientierte ca. 205 m² große Grundstück in ruhiger Zentrumsnähe kann schon bald Ihnen gehören!

Ihr neues Eigenheim bietet eine Wohnnutzfläche von 118,44 m² aufgeteilt auf zwei Stockwerke, der fließende Übergang von der Wohnebene auf die sonnige Terrasse mit Garten vermittelt ein harmonisches Wohngefühl.

Die offene Architektur im Erdgeschoss mit einer Raumhöhe von ca. 2,80 m im Wohn- Essbereich bietet Raum für viel Licht, ein großzügiges Fenster mit gemütlicher Sitzbank vermittelt Behaglichkeit und lädt als Leseecke oder einfach nur zum Verweilen ein.
Ein Abstellraum und ein Technikraum samt Waschmaschinenanschluss bietet genügend Platz für Stauraum, ein Gäste-WC und der großzügige Eingangsbereich mit Stiegenaufgang runden das Raumprogramm im Erdgeschoss ab.

Drei Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch finden im Obergeschoss ihren Platz. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen geräumigen Schrankraum. Im Gang ist ausreichend Platz für einen Home Office Bereich vorhanden.

Vor dem Eingangsbereich befinden sich 2 Autoabstellplätze.

Die Top 2 erfolgt in schlüsselfertiger Ausführung und zeichnet sich durch besonders geschmackvolle Materialien wie hochwertige, breite Landhausdielenböden und gediegenes Feinsteinzeug aus Italien aus.
Die Fenster sowie die Terrassentüre sind mit Rollläden ausgestattet, die Malerarbeiten und Innentüren sind in Weiß gehalten.

Die Sanitärausstattung mit Keramik Qualitätsprodukten besteht aus Hand/Einzelwaschbecken, Badewanne, Duschanlage, 2 Hänge-WC und einen Sprossenheizkörper.

Durch die Ziegelmassivbauweise mit hocheffizienter Wärmedämmfassade wird für ein angenehmes Raumklima im Sommer, wie im Winter gesorgt.
Der Baukörper ist auf Bodenplatten gegründet und wurde ohne Keller errichtet.

Eine effektive Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage sorgt durch das hocheffiziente Energiesystem für geringe Betriebskosten. Aufgrund der Tiefenbohrung ist kein Außengerät erforderlich und somit keine Lärmbelästigung gegeben.

Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme im Winter und angenehme Kühlung im Sommer.

Eine Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage ist vorhanden.

Es gibt keine Allgemeinflächen wie Gemeinschaftsräume und dergleichen, wodurch keine Hausverwaltung notwendig ist.

Kaufpreis schlüsselfertig € 399.000,-

Dieses Angebot ist freibleibend und ohne Gewähr.

Nebenkostenübersicht:

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
2% exkl. USt. Vertragserrichtungsgebühr
ca. € 500,- Notarkosten für Unterschriftsbeglaubigung