Doppelhaushälfte zum kaufen in Burgschleinitz-Kühnring

NEUBAU - DOPPELHAUSHÄLFTEN - "WOHNEN NACH MASS"

in Würnitz, kurz nach Korneuburg
Hier präsentieren wir Ihnen ein exklusives Neubauprojekt,

dass sich nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen gestalten lässt.
Die vier Doppelhäuser - in Ziegelmassiv -  bieten modernen Komfort und

eine hochwertige Ausstattung für ein anspruchsvolles Wohngefühl.
vor Baustart - Baustart erfolgt Juni 2024

Fertigstellung - spätestens Herbst 2025
Objektdetails:
• 4 hochmoderne Neubau-Doppelhäuser
• Wohnfläche zwischen 108 und 131m²
• Großzügige Gärten von 270-320m²
• Kaufpreis belagsfertig: € 387.900,00 - € 419.900,00
• Kaufpreise schlüsselfertig: € 425.900,00 - € 465.900,00
• 4-6 Zimmer, je nach Größe und Ausstattung

FINANZIERUNG
Wir können Ihnen eine Finanzierungsmöglichkeit bieten, welche es schafft beinahe ohne

oder nur mit sehr geringen Eigenmittel Ihre Immobilie zu erwerben.
Durch diese Finanzierung, welche ein namhaftes Unternehmen in Österreich anbietet, ist es möglich

eine Anfangsrate ab ca. € 1.400,00 zu erreichen.
Gerne können wir Ihnen hierzu die Details bei einem persönlichen Termin näherbringen.





Architektur
die Doppelhäuser variiert zwischen 108 und 131m²

4 bis 6 Zimmer, abhängig von der Größe und Ausstattung
Die großzügigen Gärten von 270-320m² bieten einen Ort für Entspannung und angenehmen

Stunden mit Freunden und Familie.
Die Möglichkeit für individuelle Planänderungen besteht.
Die Häuser werden OHNE KELLER verkauft.

Allerdings kann ein Keller gegen Aufpreis ab € 49.000,00 errichtet werden.

Die Größe des Kellers richtet sich nach der Einheit welche erworben wird.

AUSSTATTUNG
• Echtholzböden in allen Wohnräumen für ein warmes Ambiente
• Keramikfliesen in den Nassräumen
• Moderne Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Fach-Verglasung für optimale Isolierung
• Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
• Umweltfreundliche Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Angenehme Fußbodenheizung für behagliche Wärme
• Beschattung in allen Räumen für individuelle Lichtverhältnisse

OPTIONALE ZUSATZAUSSTATTUNGEN - gegen AUFPREIS (Bruttobeträge)
= KELLER (bei 131m² WNFL) - € 59.000,00


= KELLER (bei 110m² WNFL) - € 49.000,00
= CARPORT - € 24.900,00
= POOL 7m x 3,5m - AUFPREIS € 39.900,00
= GARTENHAUS 4m x 2m (ohne Betonarbeiten) - € 8.990,00
= ELLEKTRISCHE ROLLÄDEN - € 2.798,00
= ELLEKTRISCHE JALOUSIEN -  € 3.698,00
= INSEKTENSCHUTZ - € 2.198,00
= FEUERSTELLE - € 5.998,00
= PHOTOVOLTAIK-ANLAGE - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung
= EINBAUKÜCHE - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung
= EINBAUMÖBEL - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung

KONSTRUKTION
Fundament - Stahlbeton
Die Außenwände bestehen aus 25cm Ziegelmauerwerk (Hochlochplanziegel)

16cm Wärmedämmverbundsystem mit Silikatputz
Wohnungstrennwände ebenfalls aus Ziegelmauerwerk 25cm mit Mineralwolldämmung

für erhöhten Schallschutz
die Zwischendecken werden in Stahlbeton ausgeführt
Innenwände nicht tragend bestehen aus 10cm Ziegelmauerwerk

LAGE – Lerchenau/Würnitz – nördlich von Wien
Die Doppelhäuser befinden sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung,

umgeben von Natur und wenige Minten von den städtischen Annehmlichkeit entfernt.
Durch die Neue Umfahrung Harmannsdorf - Rückersdorf verkürtzt die Anfahrt nach Wien um 5 - 10 Minuten.
Einkaufen
Lebensmittel

Spar Leobendorf – 12 km

Euro Spar Korneuburg – 12 km

Nah und Frisch – 1,3 km

Billa – 10 km
Bäcker

Bäckerei Steingläubl – 8 km

Bio Kreativbäckerei – 12 km
Gesundheit
Arzt

Dr. Gabriella Martucci-Ivessa – 450m

Dr. Rainer Ernstberger – 1,2 km

Dr. med. univ. Gregor Jakober – 1,3 km

Dr. Edith Dusch – 1,7 km

Dr. Jirina Bodnar – 2 km
Apotheke

St. Richard Apotheke – 12 km

Rohrwald Apotheke – 12 km
Krankenhaus

Landesklinikum Korneuburg – 14 km
Infrastruktur

Bus 857 – 300 m

Bahnhof Korneuburg – 14 km

Bahnhof Karnabrunn – 6 km
Schulen, Kindergärten
Kindergärten

Kindergarten Obergänserndorf – 5 km

Kindergarten Harmannsdorf – 7 km
Volkschulen

Volkschule Kreuttal – 7 km

Volkschule Leobendorf – 13 km
Mittelschule

Mittelschule Korneuburg – 14 km

Mittelschule Harmannsdorf – 7 km

Mittelschule Ernstbrunn – 15 km
Restaurants, Freizeit, Sport
Restaurants

Böhmischer Hof – 7 km

Steinacher – 7 km

Pizzeria Colosseum – 10 km
Freizeit

Waldteich Würnitz – 1,6 km

Apollokino Stockerau – 23 km
Sport

FC Würnitz – 1,4 km

TSU Obergänserndorf – 5 km

Tennis Club Würnitz – 1,4 km


Kaufnebenkosten:
- Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.

• Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)

• gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)

- Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!
A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien

1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51

Tel.: [Telefonnummer entfernt]

E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 32,60
 HWB Klasse: B