Etagenwohnung in Reith bei Kitzbühel

Eingebettet im sonnigen Villengebiet von Reith bei Kitzbühel befindet sich diese Garten-Maisonette, die über die seltene und sehr wertvolle Widmung "Freizeitwohnsitz" verfügt und im Herbst 2023 bezugsfertig sein wird. Der Blick reicht vom Hahnenkamm-Gebiet bis zum Wilden Kaiser Gebirge.

Das kernsanierte Haus umfasst nur zwei Einheiten, wobei jede über einen direkten Zugang von außen erschlossen wird und damit höchste Privatsphäre sichergestellt ist. Das Gebäude präsentiert sich klar strukturiert, zur Bergwelt geöffnet und mit edlen Details gestaltet, Altholz und Naturstein prägen die souveräne Erscheinung.

Die Garten-Maisonette bietet im Gartengeschoss den mit ca. 80 qm äußerst großzügigen Wohnbereich mit Kamin und Panorama-Sitzfenster, offen verbunden zum Essplatz hin mit der einzigartigen Design-Küche. Ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, das Entrée mit Garderobe und eine Gästetoilette machen diese Ebene komplett.

Die Etage tiefer ist lichtdurchflutet und flankiert von einem begehbaren Lichthof bzw. einer Terrasse, welche durch einen Landschafts-Architekten äußerst geschmackvoll angelegt und mit einem geschützt platzierten Whirlpool für erholsame Momente ausgestattet wird.

Die Master-Wellness-Suite mit privater Sauna setzt die Highlights dieser unvergleichbaren Maisonette-Wohnung fort, ein drittes Schlafzimmer samt eigenem Bad, der Weinkeller, ein Hauswirtschafts- und ein eigener Technikraum sind selbstverständlich.

Im Freien lädt die große Sonnenterrasse genauso zum Genießen ein wie der pflegeleicht angelegte Garten, der über eine Treppe den begehbaren Lichthof der unteren Etage genial integriert.

Fahrzeuge finden komfortabel Platz im Doppelcarport, der angeschlossene Sportgeräte-Raum für Schi- und Golf-Equipment, Fahrräder etc. ist selbstverständlicher Teil des Angebots. Außerdem gibt es noch einen Außenstellplatz für Gäste.

Die Wohnung - exklusiv ausgebaut und eingerichtet - erfüllt höchste Ansprüche.Die perfekte Arbeit traditioneller heimischer Handwerksbetriebe wird harmonisch kombiniert mit internationalen Designerstücken u.a. von Minotti, Freifrau, Occhio etc. Die Auswahl der Farben lässt Raum für persönliche Akzente, Altholz und feinste Materialen.

Die Haustechnik ist dezent verpackt mit einem BUS System auf KNX Basis samt Bedienung über Smartphone und Tablett - auch für Einzelraum-Heizungssteuerung, SONOS Soundsystem, Telenot Einbruchmelderzentrale, Außenheizungen bei Rigolen und Abläufen, Video-Gegensprechanlage von SIEDLE, WLAN im Haus (für den Außenbereich nachrüstbar).

Energie über Bio-Gasversorgung, Klimaanlage im Dachgeschoss für schnelle und intensive Kühlung, automatische Wohnraumlüftung für alle Räume im Erdgeschoss, Optidry Monitoring System mit Zentrale im Technikraum und Feuchtigkeitsfühler in jedem Bad, Wellness und Technikraum, Weinkeller Kühlung über Touch Panel des BUS Systems.

Solange es der Baufortschritt ermöglicht, kann sehr gerne auf persönliche Wünsche und Vorstellungen Rücksicht genommen werden.

Alle Fotos zeigen Einrichtungsbeispiele aus bereits verkauften Objekten des Projektentwicklers oder Visualisierungen.

Alle Angaben gemäß Eigentümer.

Energiedaten sind in Arbeit.