Doppelhaushälfte zum kaufen in Alland

HIGHLIGHTS:
• neueste Niedrigenergiebauweise
• Dichtbetonkeller
• Außenwände und Innenwände in Ziegelmassivbauweise ausgeführt
• sonnige Lage
• durchdachte, großzügige Raumaufteilung
• auch für Anleger sehr gut geeignet!

LAGE UND UMFELD:
Die Marktgemeinde Alland im westlichen Teil des Helenentals liegt direkt im Erholungsgebiet Wienerwald und ermöglicht das naturnahe Wohnen mit dem Leben in der Großstadt zu vereinen. Alland verfügt über eine gut ausgebaute öffentliche Verkehrsanbindung. Über die Autobahn A 21 erreichen Sie die südliche Wiener Stadtgrenze in ca. 15 Min. Mit der Busverbindung 109, 306, 307, 308  und 265 ist eine regelmässige Verbindung Richtung Baden, Eichgraben und Mödling gewährleistet. Es besteht 2x täglich eine direkte Busverbindung direkt zum Wiener Hauptbahnhof mit der Linie 169 in nur 36 Minuten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort vertreten. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten, Krabbelstube, Volksschule, Mittelschule, Bank, Tierärzte sowie eine breite ärztliche Versorgung sprechen für die bestehende Infrastruktur der Wienerwaldgemeinde.
Der ruhige Ort liegt eingebettet in den Hügeln des Wienerwaldes und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Radeln, Joggen, Wandern, Klettern ein oder um einfach die Natur zu genießen. Die beliebten Wienerwaldwanderwege und Radtouren sind fußläufig erreichbar. Die ruhige, ländliche Umgebung und vor allem die helle, sonnige Lage mit einem direkten Blick ins Grüne, macht diese Liegenschaft so einmalig.

BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT:

Das großzügige Objekt mit ca. 195 m² Nutzfläche besteht aus:

Kellergeschoß ( ca. 69m² mit Stiege) :
Das große Kellergeschoß mit einer Nutzfläche von ca. 69 m² verteilt sich auf 1 Technikraum, 1 Waschraumküche und 2 zusätzlichen Kellerräume, die genügend Stauraum bieten und eine breite Nutzung ermöglichen.
Die moderne Haustechnik befindet sich im eigenen Technikraum. Die Beheizung erfolgt mittels umweltschonender und energie-effizienter Luftwärmepumpe, wodurch nur geringe Betriebskosten entstehen. Alle Räume im Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Sommer besteht mittels der Fussbodeheizung die Möglichkeit die Temperatur abzukühlen.

Erdgeschoss - 63,35 m²:
Über die Haupteingangstür erreicht man den hellen Vorraum. Ein separater Garderobenraum, ein Gästebad und ein zusätzlicher ca. 12 m² großer Raum, der als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Das Gästebad verfügt über ein WC, eine integrierte Dusche und ein Waschbecken.
Durch die großen Fensterflächen wirken alle Räume sehr freundlich und hell, alle Fenster sind mit automatischen Raffstores und Fliegengittern ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche ohne Elektrogeräte ist im Kaufpreis inkludiert. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss wurde ein heller Parkettboden als Bodenbelag gewählt.

Obergeschoss - 64,84 m²  :
Über eine massive Wendeltreppe mit Holzvertäfelung ist das Obergeschoß, bestehend aus 3 großen Schlafzimmern und 2 Bädern,  zu erreichen. Das großzügige Masterschlafzimmer bietet zusätzlich eine  begehbare Ankleide und ein eigenes Bad mit WC, Dusche und Waschbecken. Die helle ost-südseitige Ausrichtung bietet einen traumhaften, freien Blick ins Grüne und ermöglicht über eine Balkontür den ca. 6 m² großen, massivgebauten Balkon zu betreten.
Die 2 zusätzlichen geräumigen Schlafzimmer sind separat vom Flur begehbar. Das Zimmer 3 verfügt zusätzlich über einen 2,5 m² großen  Balkon, im Zimmer 2 wurde ein kleiner Zusatzraum errichtet, der als Lagerraum für Spielzeug oder als Kleiderschrank genutzt werden kann. Im Bad ist ein Wäscheschacht eingebaut, der das obere Bad imit der Waschküche im Kellergeschoss verbindet.

MONATLICHE KOSTEN:
Durch die moderne Luft-Wärmetechnik und die herrvoragende Dämmwerte sind die laufenden Heizkosten sehr niedrig.
Betriebskosten ca. 92 €  (beinhaltet, Kanal-, Wassergebühren , Wasserbereitstellung)
aktuelle Stromkosten inkl. Heizkosten ca. 140 €
Die Abrechnung der Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise erfolgt separat!  Das Wohnungseigentum ist begründet. Alle relevanten Unterlagen stelle ich Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

KAUFKONDITIONEN:
Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6403 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung!
Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff
Sollten Sie noch Fragen zum Objekt haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren.
Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.


Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 35,00
 HWB Klasse: A+