Einfamilienhaus zum kaufen in Melk

ACHTUNG: so günstig kommen Sie in Zukunft nicht mehr zu einem neu erbauten Einfamilienhaus.
Neubauten werden teurer und es wird nicht mehr so viel gebaut.

Exklusiver Bungalow in ruhiger Siedlungslage mit Blick auf Stift Melk!

BESCHREIBUNG:
Das neu errichtete barrierefreie Einfamilienhaus in Massivbauweise (40 cm Wandstärke) befindet sich am Melker Stadtrand in einer ruhigen Siedlung. Es bietet ca. 160 m² Wohnfläche plus Technikraum, ein Carport für 2 PKW sowie eine Terrasse und ist belagsfertig.

RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum, großer Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Schrankraum, 2 Kinderzimmer, Technikraum mit Vorrichtung für Waschmaschine und Trockner, großes Bad mit Vorrichtung für Wanne und barrierefreie Dusche und WC.

AUSSTATTUNG und ZUSTAND:
Heizung: Luftwärmepumpe LG, Fußbodenheizung mit Kühlung durch Luft/Wassersplit.
Fenster: PVC dreifach verglast, Vorrichtung für elektrische Beschattung ist bereits installiert.
Dach: Flachdach
Brandmeldeanlage

CARPORT für 2 PKW

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 46, fGee: 0,75

GARTEN:
Die ebene Fläche rund um das Haus ist komplett eingezäunt, bereits begrünt und mit Gartenbewässerung (Gardena) ausgestattet.

GRUNDSTÜCK:
Die Gesamtfläche von 613 m² ist Baurechtsgrund, der nach 99 Jahren in Eigentum übergeht. Jährliche Pacht: € 1.839,-- zahlbar jeweils am 15.1.

VERSORGUNGSLEITUNGEN:
Ortswasser, Kanal, Strom

LAGE:
Fußläufig erreichbar sind der Bahnhof in ca. 5 Minuten und das Stiftsgymnasium.
Die Entfernung zum Zentrum, zum Löwenpark und zum Krankenhaus beträgt ca. 1 km, zur Autobahnauffahrt A1 2 km.


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A