Loft in Graz

Zum zeitgemäßen Wohnen gehört auf alle Fälle die Möglichkeit,

sich an lauschigen Abenden im Freien aufhalten zu können.



Erstbezugs Villen Etage in Graz Wetzelsdorf  

Schlüsselfertig  ab Euro 4250,- per m² NWFL bzw.  Euro 399.950,--



2 X Komplette Villen -Etage,

mit  großem Garten, bzw. Terrasse überdacht 

 

Kleinwohnoase mit perfekter Grundrisslösung,

zeitgemäßes Wohnbedürfnis,

innovativ mit der Grundstückskonfiguration  korrespondierend, 

harmonisch  gewachsenes Gebäudeumfeld.



Am neuesten Stand der Technik,

das Gebäude in kompletter Massivbauweise, in Baumeisterqualität, 

erwerben Sie hier Werte für Generationen.



Im Bezirk Wetzelsdorf, in guter Wohnlage wurden 2 Baukörper mit nur 3 eigenständigen Wohn-Einheiten errichtet.

Hier  genießt man eine perfekte Infrastruktur, hat aber den Vorteil in einem NUR 2-Parteienwohnhaus zu leben. Die Wohnungen bieten viel Platz für die Familie, alle die es noch werden wollen, aber auch für Paare und Singles die sich viel Raum und Licht wünschen.



Die Villen Etagen sind weit über Standart ausgestattet.

Erdgeschoss: ca. 73m²

WohnEssBereich+2 Zimmer, kl.Garten



Obergeschoss: Ca. 81m² große, koplette Haus-Etage,

4 Zimmer Wohnung,+ ca. 40m² Sonnen-Terrasse,

Optional:  Glas Überdachung

Betriebskosten:  N U R  ca. 80,--





Kommen Sie nach Hause !

Villenprojekt  mit perfekter Infrastruktur:

Grundstück mit Ganztagssonne

Terrasse  optimal nach Süden ausgerichtet.

Gebaut in Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade.

Die Grundrisse korrespondieren  innovativ mit der Grundstückskonfiguration,  

und sind so durchdacht  gestaltet, dass sie höchsten Wohnansprüchen genüge tun,

und Leben in einem  Unikat  ermöglichen.



Die gegenständlichen  Wohnungen  verfügen über einen großen

Gartenanteil, bzw. Wintergarten (optional), und Terrasse,

die  viel Outdoor-Vergnügen offerieren.



TOP 1.1  im ERDGESCHOSS

Vorraum, Wohnküche 

Schlaf- Zimmer + KinderZimmer

Badezimmer WC

Carport (optional)



TOP 2.1 PENTHOUSE Villen Etage im OBERGESCHOSS

Vorraum mit Garderobe

Diele mit genügend Platz, auch für Dekoration

Wohnzimmer mit

Offenem Ess-Bereich und

Offener Küche  mit Zugang zur

Großen, südlich ausgerichteten Sonnen- Terrasse

Eltern - Schlaf- Zimmer

2 x Kinder  Zimmer / Gäste / Büro

Abstellraum

Badezimmer  mit Fenster

WC getrennt mit Fenster

Carport (optional)



Ideale Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz:

mit 3 Bus- Linien ca.0,2km (zum Bahnhof,  Jakominiplatz und zur  Strassenbahn Endstation),

direkte  Verbindung ins Zentrum ca. 10-15 Minuten

Autobahn- Anbindung in 3  Minuten



LAGEBESCHREIBUNG:

Tolle Umgebung in sonniger  Wohn-Lage inmitten von Einfamilienhäusern.und kleinen Wohn- Anlagen,  max. Zweigeschossig, in grüner Umgebung.



Ein wirklich sehr schönes Plätzchen !!





LAGE & INFRASTRUKTUR:

  Am westlichen  Stadtrand :  Graz Wetzelsdorf.

  Die Schule, Supermarkt, Trafik, ist in einer  Geh – Minute entfernt.

In unmittelbarer  Nähe und  Fußläufig erreichbar, finden Sie alle erdenklichen Bedarfsgüter und Dienstleistungen von allen Supermarktketten, Einkaufszentren, Ärztezentren, Apotheken, Banken etc. etc.

Naherholungsgebiet mit idyllischen Wanderwegen, Buschen- Schank etc. sowie Schwimmbad und Tennisplätzen (auch Halle)