Erdgeschosswohnung in Wiener Neudorf

Optimale Infrastruktur mit kurzen Entfernungen zu Kindergarten, (Schul)bus, mehreren Spielplätzen, Badnerbahn, Nahversorger, Ärzten, Apotheke, Tankstelle und Restaurants, durch die nahe Autobahnauffahrt in nur 25 min. mit dem Auto im 1. Bezirk.

Die Neubauwohnung mit Fertigstellung 2016 besticht durch optimale Raumaufteilung, eine große Terrasse (22,4 qm) und einen liebevoll bepflanzten Garten (127 qm) mit blühenden Sträuchern und Rosen so dass ein optimaler Sichtschutz gegeben ist. Der seitliche, schmälere Teil des Gartens wurde für gemauerte Hochbeete genutzt, weiters wurden dort antik-Pflastersteine verlegt und Himbeeren gepflanzt. Der Garten wurde auf der linken Seite der Terrasse ebenfalls mit Antik-Pflastersteinen verlegt, so dass sich ein perfekter Platz für Hängematte, Griller oder, so wie derzeit, einen Aufstell-Pool ergibt. Einige Pflanztröge runden den Garten ab so dass die Terrasse uneinsehbar genutzt werden kann und man im Sommer köstliche Himbeeren zum naschen hat. Weiters ist auf der Terrasse ein Sonnenschutz vorhanden und eine Seite der Terrasse wurde zum Schutz vor Wind mittels hochwertiger Holzverkleidung verschlossen. Eine praktische Gartenhütte mit Stauraum für Gartengeräte und Rasenmäher ist ebenfalls vorhanden. Sowohl Gartengeräte als auch Rasenmäher können übernommen werden.

Die Niedrigenergie-Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung beheizt, somit befinden sich in der Wohnung keine störenden Heizkörper. Weiters gibt es eine intelligente Wohnraumlüftung mit Sommer-, und Winterbetrieb. Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer ist vorhanden.

Betritt man die Wohnung so findet man ein geräumiges Vorzimmer mit ausreichend Stauraum für Schuhe und Jacken vor. Das helle Wohnzimmer mit 25,3 qm ist optimal geschnitten, ein großes Sofa und ein großer Esstisch finden hier ausreichend Platz. Durch die doppelflügige Terrassentüre hat man Blick ins grüne.

Die hochwertige Einbauküche im modernen Landhausstil mit grau lackierten Fronten bietet durch optimale Raumnutzung viel Staufläche, weiters wurde sie mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Das Backrohr befindet sich in arbeitsfreundlicher Höhe, genauso wie die eingebaute Mikrowelle. Cerankochfeld, Geschirrspüler und Apothekerauszugsschrank ergänzen die Küchenausstattung.

Die Böden in Küche, Vorzimmer, Gang, Abstellraum, Badezimmer und Wc sind grau verfliest, in den anderen Räumen befindet sich hochwertiger, pflegeleichter Laminatboden.

Im Abstellraum befindet sich der Waschmaschinenanschluss, weiters wurde mit Regalen ausreichend Abstellfläche geschaffen. Waschmaschine und Trockner können bei Kauf gerne übernommen werden.

Im 7,6 qm großen Badezimmer befindet sich eine schöne große Eck-Badewanne die vor allem im Winter zu einem warmen Bad einlädt. Um mehr Staufläche zu erhalten, wurde die ursprünglich vorhandene Dusche entfernt. Badezimmer-Möbel verbleiben in der Wohnung.

Von den drei vorhandenen Schlafzimmern wurde eines als Kinderzimmer (12 qm) für ein Volksschulkind verwendet. Die vorhandenen, neutralen Möbel nutzen den Raum perfekt und könnten vom zukünftigen Besitzer übernommen werden.

Ein weiteres Schlafzimmer (11,5 qm) wurde als Eltern-Schlafzimmer genutzt, auch hier wurde mit der Möblierung bedacht darauf genommen, den Raum optimal zu nutzen. Die vorhandenen weißen Pax-Schränke, teils mit Spiegelfront, inkl. Innenleben, der montierte Fernseher, der Bettrahmen mit Lattenrost, sowie zwei Kommoden können bei Bedarf ebenfalls übernommen werden.

Im ehemaligen Eltern-Schlafzimmer wurde vor zwei Jahren eine hochwertige und überdimensionierte LG-Klimaanlage eingebaut. An heißen Tagen kann man durch die zentrale Lage des Schlafzimmers nicht nur diesen Raum selbst, sondern auch die restliche Wohnung kühlen.

Das dritte Schlafzimmer (11 qm) wurde als Büro sowie Gästezimmer genutzt, auch hier könnten bei Bedarf Möbel übernommen werden, genauso wie im Vorzimmer.

Die Wohnung wurde durch Rollläden an allen Fenstern und der Terrassentüre aufgewertet, genauso befinden sich an allen Fenstern Fliegengitter.

Die Eingangstüre wurde durch ein zusätzliches Riegelschloss gesichert.

Auf der selben Etage im EG befindet sich weiters noch ein Kellerabteil mit etwa 4 qm. Eine allgemeine Waschküche sowie ein Kinderwagen-, und Fahrradraum kann von allen Eigentümern genutzt werden.

Für die Wohnanlage gibt eine eigene Pellets-Heizung für Fußbodenheizung und Warmwasser.

Im Kaufpreis enthalten sind weiters ein Carport sowie ein weiterer Auto-Abstellplatz im Eigentum.

Eine bestehende Förderung kann bei Bedarf übernommen werden.

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