Einfamilienhaus zum kaufen in Altmünster

DAS BESONDERE - DAS LEISTBARE ! Ein Haus mit Pfiff.

Jetzt bietet sich Ihnen in Reindlmühl bei Altmünster die Gelegenheit für Veränderung um sich den Traum von Ihrem neuem Eigenheim zu erfüllen.
In dieser Immobilie werden Sie sich sofort wohlfühlen. Der liebevoll gestaltete Aussen- und Wohnbereich sowie der raffinierte Grundriss überzeugen sofort.
Der Eigentümer hat sich bei der Realisierung seines Wohntraumes einiges gedacht und seine individuellen Ideen in die Planung einfließen lassen. Der Vorraum hat einen integrierten Schrankraum der eine Trennwand darstellt aber, da es nur ein wandverkleideter Schrank ist, leicht wieder entfernt werden kann. Das Bad ist großzügig dimensioniert und mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne, einem offenen Duschbereich und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Sogar ein TV-Gerät wurde integriert!
Das große Wohnzimmer, mit Wohnküche und Blick auf die überdachte Terrasse, bietet Ihnen viel Platz. Der Terrassenbereich ist etwas ganz besonders! Man kann diesen wettergeschützt wie eine Loggia nutzen und den Blick in den Garten genießen. Oder man zieht sich in den hinteren Bereich zurück um gemütlich ein Buch zu lesen. Dieser Terrassenbereich ist durch ein Öffnung im Dach und die Holzsprossenverkleidung lichtdurchflutet und erzeugt durch die Licht- und Schattenspiele eine ganz besondere Stimmung. Der sonnige Garten ist umfangreich bepflanzt und hat ebenso seine besonderen Raffinessen! Es wurde eigens eine stabile Holzkonstruktion errichtet die mit beliebigen Fotomotiven bespannt werden kann.

Die stillvolle Küche, mit großflächiger Sitzbar, befindet sind in einem neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand.
Die Ausstattung der Küche bietet, vom Dunstabzug mit Aktivkohlefilter bis hin zu einem großen Induktionsherd, alle Annehmlickeiten. Anschließend an die Küche befindet sich ein Abstellraum / Speiss in dem sich auch die Heiztechnik und die Waschmaschine befinden.
In allen Räumen kann die Möblierung, der geschmackvoll eingerichteten Zimmer, optional für einen Pauchalbetrag (nach Vereinbarung) abgelöst werden.

Ein weiteres Highlight ist der aufwändig gearbeitete Boden mit Spachteltechnik.

Das in holzriegelbauweise errichtete eingeschossige Einfamilienhaus wurde ca. 2015 auf einem ca. 726 m² großen Grundstück errichtet.
Die Fundamentplatte wurde bis einschließlich unter die Terrasse und dem Geräteraum errichtet, sodass es möglich wäre diese Flächen anzubauen um weitere Wohnraum zu schaffen. In allen Räumen wurde die Decke mit einer Schattenfuge versehen.

Direkt angrenzend an den Eingang befindet sich ein großes Carport für 2 Autos und eine Abstellmöglichkeit für z.B. Motorräder.
Gegenüberliegend befindet noch eine weitere zur Liegenschaft gehördende Fläche. Dieses Grundstück kann zum Abstellen für ca. 3 weitere Autos oder ein Wohnmobil genutzt werden.

Im Bereich der überdachten Terrasse befindet sich ein Geräteraum mit elektrischem Rolltor.

Reindlmühl ist ein kleiner Ort im Bezirk Gmunden und gehört zum Gemeindegebiet Altmünster.
Zum beliebten Ausflugsziel Gmunderberg sind es nur ca. 5 km. Das Zentrum Altmünster erreichen Sie in ca. 4 km.
Naturliebhaber kommen besonders auf Ihre Rechnung. Die herrliche Natur-Umgebung lädt zu Spaziergängen, zum Wandern und zu Radtouren ein.

Die sehr günstigen Strom- und Betriebskosten (Müll, Grundsteuer, Kanal, Wasser) betragen nur ca. EUR 176 vierteljährlich.
Die Stromkosten betragen aktuell ca. EUR 79 / Monat.
Die Stromkosten beinhalten alle Verbraucher im Haus inkl. den Betrieb der Luftwärmepumpe!
Die Luftwärmepumpe mischt Strom für das Warmwasser bei.

AUFTEILUNG:
Vorraum, Gang
WC
Kinderzimmer / Büro
Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Wohnküche
Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche
Abstellraum mit Technik

Terrasse überdacht ca. 28 m²
Geräteraum als Kellerersatz: ca. 12 m²
Gartenfläche: ca. 500 m²

FACTS:
geringe Betriebskosten
Wohnnutzfläche: ca. 91 m²
Grundstücksgröße: ca. 726 m²
DAN-Küche mit Geräten von Bauknecht
Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe von Waterkotte
Fenster 3-fach-Verglasung von Internorm
Carports, Freistellplätze
Nichtraucher

LAGE:
Kindergarten & Schule: ca. 300 m
Schule / NMS / Hort: ca. 4,3 km
Berufsschule: ca. 4,4 km
Bäckerei: ca. 400 m
Nahversorger Spar Neukirchen: ca. 3,6 km
Nahversorger Hofer & Spar Altmünster: ca. 5 km
Krankenhaus: ca. 7 km
Altmünster: ca. 4,3 km
Traunsee: ca. 4,5 km
Gmundnerberg: ca. 5 km
Gmunden: ca. 8 km
Einkaufszentrum SEP: ca. 8 km
Laakirchen: ca. 15,5 km
Vöcklabruck: ca. 19 km
Salzburg: ca. 69 km
München: ca. 213 km
Autobahnanschluss A1 Regau: ca. 10 km

Flexible Finanzierungen!
Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her.
Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung.

Kaufpreise zzgl. 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt. und Kaufnebenkosten.
Die Provisionsberechnung erfolgt vom Gesamtkaufpreis.

Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Wir sind als Doppelmakler tätig.
Die Möbel-Visualisierungen im Grundrissplan dienen nur der Darstellung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 59.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A