Etagenwohnung in Reith bei Kitzbühel

Eingebettet im sonnigen Villengebiet von Reith bei Kitzbühel befindet sich diese Garten-Maisonette, die über die seltene und sehr wertvolle Widmung "Freizeitwohnsitz" verfügt und im ersten Halbjahr 2024 bezugsfertig sein wird. Der Blick reicht vom Hahnenkamm-Gebiet bis zum Wilden Kaiser Gebirge - der Golfplatz, der Schwarzsee, Gieringer Weiher und die Fleckalm-Gondelbahn sind nach wenigen Minuten per Auto erreichbar, der liebliche Ortskern von Reith mit seiner sehr guten Infrastruktur sogar zu Fuß.Das kernsanierte Haus umfasst nur zwei Einheiten, wobei jede über einen direkten Zugang von außen erschlossen wird und damit höchste Privatsphäre sichergestellt ist. Das Gebäude präsentiert sich klar strukturiert, zur Bergwelt geöffnet und mit edlen Details gestaltet, Altholz und Naturstein prägen die souveräne Erscheinung.Die Garten-Maisonette bietet im Erdgeschoss den mit ca. 73 qm äußerst großzügigen Wohnbereich mit Kamin und Panorama-Sitzfenster, offen verbunden zum Essplatz hin mit der einzigartigen Design-Küche. Ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, das Entrée mit Garderobe und eine Gästetoilette machen diese Ebene komplett.Die Etage tiefer ist lichtdurchflutet und flankiert von einem begehbaren Lichthof bzw. einer Terrasse, welche durch einen Landschafts-Architekten äußerst geschmackvoll angelegt wird. Die Master-Wellness-Suite mit privater Sauna setzt die Highlights dieser unvergleichbaren Maisonette-Wohnung fort, ein drittes Schlafzimmer samt eigenem Bad, der Weinkeller, ein Hauswirtschafts- und ein eigener Technikraum sind selbstverständlich.Im Freien lädt die große Sonnenterrasse genauso zum Genießen ein wie der pflegeleicht angelegte Garten samt beheizbarem Pool, der ausschließlich im Privateigentum dieser Wohnung steht. Eine Treppe verbindet den Lichthof der unteren Etage direkt mit dem Garten.Fahrzeuge finden komfortabel Platz in der Doppelgarage, der angeschlossene Sportgeräte-Raum für Schi, Golf-Equipment, Fahrräder etc. ist selbstverständlicher Teil des Angebots. Außerdem gibt es noch einen Außen-Stellplatz für Gäste.Die Wohnung - exklusiv ausgebaut und eingerichtet - erfüllt höchste Ansprüche. Die perfekte Arbeit traditioneller heimischer Handwerksbetriebe wird harmonisch kombiniert mit internationalen Designerstücken u.a. von Minotti, Freifrau, Occhio etc. Die Auswahl der Farben lässt Raum für persönliche Akzente, Altholz und feinste Materialen wie z.B. Loden finden sich in maßgefertigten Einbauten. Durch die großflächigen Fensterelemente werden Terrasse und Garten fühlbar zum erweiterten Wohnraum.Die Haustechnik ist dezent verpackt mit einem BUS System auf KNX Basis samt Bedienung über Smartphone und Tablett - auch für Einzelraum-Heizungssteuerung, SONOS Soundsystem, Telenot Einbruchmeldezentrale, Außenheizungen bei Rigolen und Abläufen, Video-Gegensprechanlage von SIEDLE, WLAN im Haus (Außenbereich nachrüstbar), Energie über Bio-Gasversorgung, automatische Wohnraumlüftung für alle Räume im Untergeschoss, Optidry Monitoring System mit Zentrale im Technikraum und Feuchtigkeitsfühler in jedem Bad, Wellness und Technikraum, Weinkeller Kühlung über Touch Panel des BUS Systems.Solange es der Baufortschritt ermöglicht, kann sehr gerne auf persönliche Wünsche und Vorstellungen Rücksicht genommen werden. Der Projektentwickler, der gleichzeitig auch die Architektur und das Interiordesign für all seine einzigartigen Objekte mit unverkennbarer Handschrift entwirft und umsetzt, steht jederzeit persönlich für ein Gespräch zur Verfügung.Anmerkung: die Fotos zeigen Ausstattungsbeispiele aus bereits verkauften Objekten des Projektentwicklers
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.000m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap