Immobilie in Innsbruck

Ich suche einen netten neuen Eigentümer, ein Paar oder eine Familie für meine zum Verkauf stehende Immobilie in einer der besten Lagen Innsbrucks. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit einer herrlichen Aussicht auf die umliegenden Berge am westlichen Ortsrand von Igls. Das neuwertige Haus mit insgesamt nur 3 Wohnungen besticht durch die Nähe zur Stadt Innsbruck, zu den sanften umliegenden Wiesenflächen und dem Hausberg Patscherkofel. Der Ortskern von Igls sowie die idyllische Parkanlage "Gsetzbichl" ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Wohnung mit 121 m² Wohnfläche nimmt das gesamte erste Stockwerk ein und ist für besonders lange Sonnenstunden von Südost bis West ausgerichtet. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- Essbereich, eine Wohnküche, zwei große und ein kleines Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein separates WC, einen großen Vorraum, einen Abstellraum und eine gemütliche Terrasse. Ein großer Wirtschaftsraum im Keller mit Anschluss an die hauseigene 10.000 Liter Regenwassersammelanlage und der kleine Garten vor dem Haus steht allen Bewohnern zur Verfügung. Zur Wohnung gehören auch ein 20 m² großes Kellerabteil sowie ein privater Autoabstellplatz. Direkt anschließend befinden sich wenig belegte kostenfreie öffentliche Parkplätze.

Die Wohnanlage wurde 1992 in 40cm Ziegelbauweise errichtet. Auf biologische Baustoffe wurde geachtet. Der Buchenparkettboden, die Fenster, Türen und die Nassräume befinden sich noch in gutem Originalzustand. Dieser Umstand ist im Preis bereits berücksichtigt. Die Küche wurde 2020 erneuert. Ein Kaminanschluss für einen Zusatzherd in der Küche ist vorhanden. Beheizt wird die Wohnung mit einem Kachelofen und einer effizienten Elektroheizung. Der Heizwärmebedarf laut Energieausweis beträgt 65,7 kWh/m2a und entspricht der Klasse C. Die Heiz- und Warmwasserkosten betragen ab 1.1.2024 monatlich 300,-

Die Gesamtsubstanz des Gebäudes ist sehr gut. Keine Feuchtigkeit, keine Schäden und keinerlei Wartungsrückstand. Durch die Eigenverwaltung des Hauses sind die monatlichen Betriebskosten mit 130,- gering.

Natürlich kann die Wohnung auch den eigenen Wünschen und Bedürfnissen angepasst werden. Beim Bau des Hauses wurde darauf geachtet, wenig tragende Wände im Innenbereich zu verwenden, um für die Raumaufteilung flexibel zu bleiben.

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sie können mich unter der angegebenen Nummer [Telefonnummer entfernt] gerne kontaktieren.