Etagenwohnung in St. Kanzian am Klopeiner See

Kofferpacken, Einziehen und Wohlfühlen - diese wunderschöne, helle Eigentumswohnung wartet auf Sie!Das generalsanierte Wohnhaus mit lediglich sechs Wohnungen (Baujahr 2020) liegt in einer ruhigen, sonnigen Wohnlage und überzeugt auch durch die Nähe zum Klopeiner See, dem Drauradweg und der Bezirksstadt Völkermarkt. Klagenfurt und den Flughafen Klagenfurt erreichen Sie in nur 15 Autominuten.

Die Drau mit ihren Auwäldern ist ein idyllisches Ruhegebiet und lädt zum Spazierengehen und Radeln ein. Durch den großen Artenreichtum ist die Drau auch ein perfektes Angelrevier, Fried- und Raubfische haben hier optimale Lebensbedingungen. Das erstklassige Restaurant "Fishery" ist fußläufig erreichbar und bietet auch für Angler eine tolles Freizeitangebot. Der Drau-Paddelweg lädt zum Kanu-Wandern und Kanu-Fahren ein. Schöne Reitwege in der Umgebung lassen Sie die Landschaft hoch zu Ross erkunden.Die Wohnung mit wunderschöner Aussicht ist neuwertig, sehr geschmackvoll und modern gestaltet und liegt im Dachgeschoss.Der Grundriss teilt sich auf wie folgt:großzügiger Wohnbereich mit moderner Küche und Zugang zum Balkonzwei SchlafzimmerBadezimmer mit Dusche und WCVorraum Eine Klimaanlage ist vorhanden. In den beiden Schlafzimmern gibt es an den Dachflächenfenstern elektrisch bedienbare Außenrollos.
Im Keller steht ein zusätzlicher Waschraum zur allgemeinen Verwendung zur Verfügung.Außenbereich:
Der Wohnung zugehörig ist ein eigenes Carport, ein weiterer KFZ-Abstellplatz im Freien und ein Außenabstellraum mit ca. 4,50 m² für Fahrräder etc. 
Weiters gäbe es die Möglichkeit einen eigenen Gartenanteil mit Terrasse zusätzlich zu erwerben.Weitere Information:
Das Inventar verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis inkludiert.
Am Nachbargrundstück gibt es einen Unterstand mit 3 Pferdeboxen (mit der Option 2 weitere Pferdeboxen zu errichten) und einen Reitplatz. Bei Bedarf könnte hier ein eigenes Pferd eingestellt werden. Es besteht aber auch die Möglichkeit dieses Grundstück mit Pferdeunterstand und Reitplatz (gesamt ca. 1.300 m²), sowie ein weiteres, angrenzendes Grundstück (ca. 3.000 m²) zu pachten bzw. zu kaufen.Kaufpreis Wohnung Top 5: € 260.000,-Betriebskosten:
Es stehen für den Strom- und Wasserverbrauch separate Zähler pro Wohnung zu Verfügung. Die Verrechnung erfolgt über die Hausverwaltung.Bezugstermin - Wohnungsübernahme:
sofort bzw. nach AbspracheGesamte Nebenkosten (jeweils berechnet vom Kaufpreis):
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5% netto inkl. Treuhänderabwicklung
Maklerprovision: 3% netto zzgl. 20% USt.Finanzierung:
Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt.Kaufabwicklung:
Treuhändische Abwicklung beim Notar.Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten.Anfragen unter:
Margit Mallegg, Ja-Wohnen
Immobilienmaklerin, Immobilientreuhänderin
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
Tel. [Telefonnummer entfernt]
Web: www.ja-wohnen.at

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen.