Etagenwohnung in Gänserndorf

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung in 2230 Gänserndorf! Diese attraktive Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 93 m² sowie eine sonnenverwöhnte Loggia mit etwa 7 m², die sich nach Süd-Ost ausrichtet.Das Zentrum der Wohnung bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer, das auf etwa 35 m² von natürlichem Licht von drei Seiten durchflutet wird. Mit drei Schlafzimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche ist mit sämtlichen Geräten bestückt und voll funktionsfähig. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, während ein separates WC und ein Abstellraum im Eingangsbereich für zusätzlichen Komfort sorgt.Die Fenster sind durchgängig doppelverglast und mit Außenjalousien versehen. Außerdem ist die Eigentumswohnung in sämtlichen Wohnräumen mit Parkettboden ausgestattet, der Eingangsbereich und das Badezimmer sind verfliest.Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels einer Gastherme, welche erst kürzlich neu eingebaut wurde.Besonders hervorzuheben ist das großzügige Kellerabteil mit etwa 18 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Stellplatz direkt vor Ihrer Eingangstüre macht das Be- und Entladen besonders bequem.Die monatlichen Kosten belaufen sich auf etwa EUR 270,-.Die Wohnung befindet sich in der Bezirkshauptstadt Gänserndorf, die eine ausgezeichnete Anbindung nach Wien über die B8 (Angerner Straße) sowie per Zug bietet. Der Bahnhof ist in weniger als 10 Minuten fußläufig erreichbar und bietet mehrmals stündlich Verbindungen.Die Lage zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur aus, mit fußläufig erreichbaren Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und weiteren Annehmlichkeiten.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem exklusiven Angebot überzeugen.FinanzierungSollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement (www.dp-vm.at) gerne zur Seite.Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen.

Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage.__________________________________________

Ansprechpartner:Hr. Thomas Buchmann
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]Hr. Christopher Dovjak
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.

Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap