Etagenwohnung in St. Andrä-Wördern

Das neue Wohnhausprojekt in NIEDRIGENERGIEBAUWEISE – SCHLÜSSELFERTIG – Beheizung mit LUFTWÄRMEPUMPE wird in anspruchsvoller Zentrumslage in MASSIVBAUWEISE errichtet !FIXPREISGARANTIE!Es entstehen insgesamt 12 hochwertige „frei finanzierte Eigentumswohnungen“ – alle mit Gärten  oder Terrassen- Balkone:EG: 3 Gartenwohnungen (eine 2 Zimmer-, eine 3 Zimmerwohnung bzw. eine Wohnung als Variante A mit 4 Zimmer -  oder Variante B mit 3 Zimmer….)1.OG: 3  Zweizimmer- ,   1 Dreizimmer-,  bzw. eine Wohnung als Variante A mit 4 Zimmer oder Variante B als Dreizimmerwohnung2. OG/DG: 2 Dreizimmer-,  1 Vierzimmerwohnung bzw. eine Wohnung als Variante A mit 4 Zimmer oder Variante B mit 3 ZimmerWeiters stehen 18 PKW Stellplätze im Eigentum/Grundbuch -  komplett bwz. teilweise überdacht -  zum Kauf zur Verfügung, weiters stehen LIFT Keller/Lagerräume,  Fahrradabstellplatz, sowie „Allgemeingarten“ + Kinderspielplatz, Kinderwagenraum/Fahrradraum zur Verfügung !Alle Wohnungen weisen Balkone oder Terrassen auf – bei 3 Wohnungen kann der Käufer die Zimmeranzahl (3 oder 4) noch selbst aussuchen/bestimmen > zum gleichen Preis !!!Der Abbruch/Baubeginn erfolgt im März 23 – voraussichtliche FERTIGSTELLUNG und Übergabe der Wohnungen im März 2024.Somit ist noch große Flexibilität bei individuellen Sonderwünsche im Innenbereich gegeben – ebenso bei Materialgestaltung – hochwertig Fliesen- und Parkettauswahl „liegt in Ihren Händen“….HARD FACTS – technische Daten:PROVISIONSFREI – KEINE  Maklergebühr !!!Abwicklung nach Bauträgervertragsgesetz, Baubewilligung liegt vorLangjährige und positive Zusammenarbeit mit von S-REAL/ERSTE Bank geprüften, seriösen, kundenorientierten BauträgerTreuhändische Gesamtabwicklung über renommierten Treuhänder/RechtsanwaltMASSIVBAUWEISE  >  Hohlblockmauerwerk 25 cm + Wärmedämmung 16cm EPS F (hochdämmend), ReibputzKunststoff-Alufenster Dreh/Kippausführung – 3 Scheiben Wärmeschutzverglasung, einbruchshemmende Ausführung,  Fenster mit mechanischen RolladenFußbodenheizung/Warmwasserversorgung mittels kostengünstiger LUFTWÄREMPUMPE; Regelung über Thermostat > individuelle Wärmeabrechnung nach VerbrauchIndividuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Innenbereich, Sonderwünsche gerne möglich… (15 verschiedene modere, große Fliesen, 4 verschiedene Parkettmuster/2 x schleifbar zur Auswahl !)Geschätzte Betriebskosten: mtl. vorläufiges Akonto:  €  2,50/m2 WNFL – pro Monat exkl. UST€  0,90/m2 WNFL – pro M. gesetzl. RücklageLAGE/STANDORT:St. Andrä Wördern ist ein stark nachgefragter Ort im nördlichen Nahbereich von Wien. Die wesentliche Infrastruktur „ist vor der Türe“ gegeben, wobei sich dieser feine Ort durch seine „hohe Lebensqualität“ auszeichnet. Der erholsame und weitläufige Wienerwald ist besonders bei „Biker, Wanderer oder Spaziergänger“ äußerst beliebt, der exklusive Jachthafen/Wasserschieschule direkt an der Donau, sowie der idyllische Badeteich „Ruine Greifenstein“ lässt Urlaubsstimmung fühlen…..Der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig  erreichbar >  Wien Stadtgrenze  - mittels PKW über Kritzendorf/Klosterneuburg ist in rd. 20-25 Minuten erreichbar, das elitäre Klosterneuburg die schöne Blumenstadt Tulln mit tollen Einkaufsmöglichkeiten (charmanter Hauptplatz – Einkaufscenter Rosenarcade Tulln/über 50 Shops…) und einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen (Donaubühne) und feinster Kulinarik ist in rd. 10-15 Minuten mittels PKW erreichbar……INVESTIEREN Sie in eine nachhaltige IMMOBILIE mit immenser LEBENSQUALITÄT im Nahbereich der Donaumetropole WIEN!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap