Einfamilienhaus zum kaufen in Arnoldstein

Das großzügige Wohnhaus befindet sich auf ca. 743 m Seehöhe in herrlicher Grün- und Aussichtslage eingebettet von den umliegenden Berge wie Dobratsch, Dreiländereck und Monte Lussari in Friaul und in weiterer Ferne die hohen Berge im Kanaltal. Die Liegenschaft ist in 3 Richtungen unverbaut und befindet sich in leichter Hanglage. Die attraktive Lage der Immobilie ermöglicht es, die Natur sowohl im Sommer als auch im Winter zu genießen. Berg- und Mountainbike touren sind direkt vom Haus weg möglich, der Faakersee ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Das Schigebiet Dreiländereck mit Loipen, Tourenrouten und Rodelbahn ist nur wenige Minuten entfernt, das Schigebiet Nassfeld ist in ca. 40 Minuten erreichbar. Im wenige Minuten entfernten Ortszentrum von Arnoldstein ist sämtliche Infrastruktur vorhanden, Villach ist in ca.15 Minuten mit dem Auto erreichbar ebenso wie Tarvis und Kranjska Gora. Die Autobahn A2 hat zwei praktische Auf- und Abfahrten in Arnoldstein.
Das Haus wurde 2018 in Massiv- und Holzriegelbauweise errichtet. Besonders viel Wert wurde auf die hohe Qualität der Materialien gelegt. Das Untergeschoss besteht aus 38 cm Wienerberger Ziegel und Beton, im Erdgeschoss sorgen 45 cm dicke Holzriegelwände für Wärme und Gemütlichkeit. Die naturbelassene Lärchenschalung aussen gibt dem Haus einen alpinen Chalet-look. Gaulhofer Holz-Alufenster in Dreifachverglasung verbessern den Energiewert des Projektes.
Eine umweltfreundliche Vaillant Luftwärmepumpe beheizt den Fussboden im gesamten Haus. Die Vorbereitungen zu Solar/Photovoltaik wurden beim Bau berücksichtigt. Die hohe Deckenkonstruktion und der zwei Tonnen schwere finnische Tulikivi Specksteinofen verleihen dem Wohnbereich ein gemütliches sowie kontemporäres Ambiente. Der zentrale Tulikivi beheizt den gesamten oberen Wohnbereich zusätzlich im Winter und in der Übergangszeit.
Das Haus verfügt über folgende Aufteilung im Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Gäste-WC, offener Wohn-/Essbereich mit Küche. Ein separater Arbeitsküchenbereich liegt dahinter. Moderne Miele Geräte inkl. Dampfgarer, Bora Induktions-kochplatte (mit Dunstabzug im Estrich) komplettieren die Küchenausstattung. Die zentrale Staubsaugeranlage mit Einsaugschlauch in die Wand ist extrem praktisch und sorgt für Feinstaub-reduziertes Wohnen. Der sonnendurchflutete Schlafbereich mit grosszügigem Bad (Wanne und Dusche) und separatem WC liegt ebenerdig und barrierefrei auf der Ostseite des Hauses. Auf dem grossen Balkon aus naturbelassener Lärche kann man das ganze Jahr über die Sonne geniessen.
Im Untergeschoss gelangt man vom Vorraum aus in zwei Zimmer. Eines davon wird derzeit als Sauna- und Fitnessbereich genutzt, das andere ist ein Gästezimmer mit Blick in den Garten. Dazwischen liegt ein gemeinsames Bad/WC und Ausgang auf die Terrasse. Weiters sind ein Technikraum (mit Waschraum inkl. Wäscheabwurf vom Schlafzimmer) und ein großer Mehrzweck-raum, ebenfalls mit Fußbodenheizung im Untergeschoss. Ein kleiner Lagerraum ist unbeheizt.
Das asphaltierte Carport mit ca. 50 m2 und Abstellraum bietet reichlich Platz für zwei PKW.
Der Gartengestaltung ist noch jung, mit Beerensträuchern, Heil- und Kräutergarten, Stauden und Bäumen und zwei Hochbeeten. Die Möglichkeiten sind grenzenlos.
Die Liegenschaft ist nach Vereinbarung beziehbar.