Terrassenwohnung in Gaweinstal

Herzlich willkommen in Ihrer neuen 70 m² Eigentumswohnung in Gaweinstal! Diese einladende Erdgeschoss-Wohnung bietet nicht nur eine exzellente Lage, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für ein komfortables und modernes Wohnen.Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Vorzimmer empfangen, welches in ein offen gestaltetes Wohn- Esszimmer das mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet ist, der für wohlige Wärme und eine angenehme, einladende Atmosphäre sorgt, führt. Die überdache Terrasse ist perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet und bietet alle Annehmlichkeiten für passionierte Hobbyköche.Weiters verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, modern gestaltetes Badezimmer und separates WC. Ein praktischer Abstellraum sorgt für ausreichend Stauraum, damit alles seinen Platz findet.Die Kunststofffenster der Wohnung sind mit einer Spezialisolierverglasung, Rollos und Insektenschutz ausgestattet, die nicht nur für eine optimale Lichtdurchflutung sorgen, sondern auch für eine energieeffiziente Isolierung sorgen. Dies schafft eine angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Jahreszeit.Im Untergeschoss steht ein Trockenraum, Fahrrad- Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Ihr persönliches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Die Tiefgarage (Höhe 2,10 m) ist bequem über ein elektrisches Tor mit Handsender zugänglich, was Ihnen nicht nur Sicherheit, sondern auch Komfort bietet.Technisch ausgestattet ist die Wohnung mit einer SAT Gemeinschaftsanlage sowie einer Gegensprechanlage inklusive Türöffner. Diese Eigenschaften tragen dazu bei, dass Sie nicht nur modern, sondern auch sicher und komfortabel wohnen.Die Betriebskosten betragen für die Wohnung und Tiefgarage monatlich € 308,23. Die Heizung wird separat über die EVN vorschrieben. Der Rücklagenstand beläuft sich auf rund € 41.000,-- für die Wohnanlage.Diese Wohnung bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die durch die Kombination von modernem Design, hochwertigen Materialien und praktischen Annehmlichkeiten geprägt ist. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie unter [Telefonnummer entfernt] einen persönlichen Besichtigungstermin, um mehr über Ihr neues Zuhause in Gaweinstal zu erfahren!Kostenlose und unverbindliche Beratung für deine Finanzierung mit dem Immobilienfinanzierungsportal miracl.at:✅ Leistbarkeit überprüfen
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✅ Finanzierungsangebote einholen & vergleichenAlle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <10.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <3.000m
Polizei <1.000m
Post <8.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap