Erdgeschosswohnung in Orth an der Donau

Zum Verkauf gelangt eine perfekt geschnittene Garten-Wohnung aus dem Jahr 2006.
Die lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche besticht mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem ca. 40 m² großen Eigengarten mit Terrasse, welcher einen eigenen Zugang besitzt.

Das Objekt ist von der Straße her barrierefrei begehbar. Falls erforderlich müsste das Badezimmer und das WC entsprechend umgestaltet werden.

Ausstattung:

Hochwertige Parkettböden, Fliesen in den Nassräumen, Bad mit Wanne. Handtuchtrockner und Fenster, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und E-Warmwasserboiler mit Wärmerückgewinnung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Zentralheizung (Fernwärme), Fenster mit Mehrfachverglasung, Rollläden, Insektenschutzgitter, Sprechanlage

Die Raumaufteilung im Detail:

großzügiger Eingangsbereich
großer Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Küche und Zugang zum Garten und zur Terrasse (SW)
2x Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne, Handtuchtrockner und Fenster
extra WC mit Handwaschbecken
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und E-Boiler zur Warmwasseraufbereitung

Kaufpreis: 289.000,-- EUR
(inkludiert sind der Tiefgaragenplatz und der großzügige Keller)

Betriebskosten für die Wohnung EUR 333,--
davon Zuführung Rücklage Euro 74,53
Betriebskosten für die Garage EUR 45,--
davon Zuführung Rücklage EUR 7,80

Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand!

Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen

Ich freue mich, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen!

Lage:

Ruhige, zentrale und verkehrsgünstige Lage in Orth an der Donau.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Nationalpark Donau-Auen, Rad- und Wanderwege, Schloss Orth - Nationalparkzentrum, Bootsausflüge, etc. .

In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, etc.

Den Grundriss zum Objekt finden sie auf unserer Webseite www (dot) eigenheimreal (dot) com

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Frau Hartl-Kirchner unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.

Heizwärmebedarf HWB = 18 KWh/m2.a
Heizwärmebedarfklasse = A
Gesamtenergieeffizienz = 0.32
Gesamtenergieeffizienzklasse = A++