Etagenwohnung in Oberwaltersdorf

Fast in Sichtweite und damit nur einen Katzensprung entfernt vom malerischen „Fontana-Meer“ mit Blick auf den eigenen Schönbrunner-Park liegt das 116 m2 große Appartement, das ab sofort zum Verkauf gelangt.

Koffer packen und einziehen ist hier schon alleine deswegen leicht gemacht, da das Appartement erst vor Kurzem mit hohem Aufwand generalsaniert, aber kaum genutzt wurde.
Nigelnagelneu damit ebenso Fenster und Böden, die stylisch schwarze Miele-Küche mit allen Geräten, die Bäder samt WCs und das Mobiliar.Doch der Reihe nach:
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines kleinen aparten Appartementhauses im Wohnpark Fontana in Oberwaltersdorf.
Ein Stellplatz unmittelbar vor dem Eingangsbereich im Freien und einer in der hauseigenen Tiefgarage gehören ebenso zum Appartement wie ein Kellerabteil.
Erreichbar ist sie über ein repräsentatives Stiegenhaus, aber auch mit Lift. Im Zuge der Generalsanierung wurde das Appartement zur Smart-Wohnung aufgerüstet, sodass bereits der Zutritt mit Code oder Fingerprint funktioniert.
Sehr lässig ist der Schnitt des Appartements mit seinen zwei Balkonen, hellen, sonnendurchfluteten Räumen und gediegenen und sehr hochwertigen Interieurs.Durch die alarmgesicherte Eingangstür geht’s in den Flur von dem aus links und rechts jeweils in Folge von Schrankräumen ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einmal ein separates WC angeordnet sind.
Das größere der beiden Schlafzimmer verfügt außerdem über einen wunderbaren Sonnenbalkon.Sehr geschmackvoll und modern die beiden Bäder – eines davon mit Wanne und Dusche, das zweit mit Regenfalldusche in der großzügig und barrierefrei nur durch eine Glaswand abgetrennte Nassbereich.
Modernste Waschtische, Waschtrockner, elektrischer Handtuchwärmer und vieles andere mehr gehören dazu.
Die Böden und Wände in den Nassräumen sind mit Feinsteinzeug verlegt. Im Flur und im separaten WC ist schwarzer Marmor Bodenbelag,
in der Küche schwarzes Feinsteinsteinzeug in Grätenform, in den Zimmern und Gängen sorgt ein geölter Buchenholz-Fischgrätenparkett für wohlige Raumatmosphäre.Der Flur führt vom Eingang aus gesehen auch geradewegs ins großzügige Wohnzimmer mit Kamin, Lounge und ausziehbarem Mahagoni-Tisch samt gediegenen Sesseln,
die auch größeren Gesellschaften ausreichend Platz bieten.
An der Stirnseite des Raumes schließt ein ebenfalls großzügiger Balkon an, der den Blick auf den Park des Appartement-Hauses freigibt.Linkerhand des Wohnzimmers befindet sich die Küche – sicherlich ein absolutes Highlight an technischen Raffinessen und Spielereien,
als Miele-Küche mit Weinkühler, Induktionskochfeld samt integriertem Bora-Dunstabzug und allen Miele-Geräten bis hin zur Kaffeemaschine, ausgestattet,
ist sie sowohl Hingucker als auch haubenkochtauglich.Das Appartement steht ab sofort komplett möbliert zum Verkauf.Raumaufteilung:Zentraler VorraumLinks und rechts jeweils ein Flur als begehbare Schränke ausgeführtZwei SchlafzimmerZwei Bäder – eines mit Badewanne und Duscheseparates WCzwei BalkoneKücheWohnzimmerLage:Das Appartement-Hause liegt nächst dem Badesee im Wohnpark Fontana, zudem außerdem einer der Top Golfplätze Europas gehört.
Im Clubhouse findet sich auch das Haubenlokal mit seinen umfassenden saisonalen Angeboten vom Brunch bis zum gediegenen Abendessen.
Das hausinterne Fitnessstudio, ausreichende Tennisplätze, Walking- und Laufwege und vieles andere mehr trägt zur hohen Lebensqualität in Fontana bei.In unmittelbarer Nähe: SPAR, BILLA in Bau, Kirche, Kindergärten, Volks- und Mittelschule, Frisör, Kosmetik sowie div. Fachbetriebe und -händler.In 5 km erreichen Sie die Bezirkshauptstadt Baden, 46 km entfernt ist Wien.Das Exposé samt Pläne zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.pegra immobilien treuhand gmbh
Ihre staatlich geprüfte und konzessionierte ImmobilientreuhänderinHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap