Haus zum kaufen in Eggendorf

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1976 gebaut und erweitert und ständig up-to-date gehalten. Mitten in der wunderschönen ruhigen Siedlung Maria Theresia auf ca. 600 m² Eigengrund eingebettet.

Das sonnige und ebene Eckgrundstück liegt in einer kaum befahrenen Einfamilienhäusersiedlung. Im hinteren Bereich des hübschen Gartens, welcher mit Hecken, Sträuchern und Beeten sowie mit bunten Blumen bepflanzt ist, gelangen sie zur Garage und zur Gartenhütte.

Auf der Ostseite des Hauses wurde das wunderschöne überdachte und beheizte Pool gebaut.

Die Garage bietet Platz für ein Auto, in der Zufahrt ist Platz für ein weiteres Fahrzeug. Die Zufahrt zur Garage mit Carport und Werkstatt, liegt am Ende des Gartens, welche über eine Seitengasse befahrbar ist.

Im Erdgeschoss werden sämtliche Wohnwünsche durch Fußbodenheizung, Klimaanlage, ein geräumiges Vorzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer samt Essbereich und offenen Kamin, einem herrlichen, sonnigen ca. 22 m² großen Wintergarten, die voll möblierte Küche, sowie einem Badezimmer mit Wanne und WC erfüllt.

Im Obergeschoss befinden sich die drei Zimmer, welche als Schlafzimmer mit Klimaanlage und zwei Kinderzimmer genutzt wurden und ein WC.

Das Kellergeschoss bietet neben klassischen Kellerräumlichkeiten wie Heizraum / Waschküche drei weitere Räume, welche mit Lichtfenster in den Garten versehen sind und somit zusätzlichen Wohnraum bieten würden.

Beheizt wird die gesamte Liegenschaft derzeit mittels einer Gaszentralheizung und Solar Paneelen für das Warmwasser. Es ist auch ein Allesbrenn Ofen vorhanden, der in letzter Zeit nicht in Verwendung war.

In schönster Ruhelage, in der Siedlung Maria Theresia in der Gemeinde Eggendorf befindet sich dieses Wohnhaus mit großem Garten, Garage und herrlichem Wintergarten. Hier wird Lebensqualität und Ruhe, wie nur bei ganz wenigen Liegenschaften großgeschrieben. Wohnen außerhalb von Wien mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Das Einfamilienhaus sowie die Außenanlagen befinden sich in gutem, gepflegtem Zustand und wurden laufend durch die Eigentümer adaptiert. Somit wäre das Haus sofort beziehbar.

Der herrliche große Garten und der Pool laden zu angenehmen Sonnenstunden sowie zu herrlichen Grill-Abenden mit Ihrer Familie oder Freunden ein.

Der Energieausweis vom 05.12.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 82 kWh/m²a, fGEE 1,31.

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