Erdgeschosswohnung in Eben am Achensee

4-Zimmer EG Wohnung in Maurach am Achensee

Preis:

•94 m²4 Zimmer,Garten, Terrasse
•Preis: € 559.000.- / m²- 5.946 €
•Etage Erdgeschoss
•Baujahr1995

Merkmale:

Verfügbar ab ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1995, Teppich, Kunststoff, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 93,96 m²
Gartenfläche 45 m²
1 Terrasse
südwestseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 2,8 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
1 Tiefgaragenplatz,

Ausstattung:

Badewanne, Kamin, Gartennutzung, Wäschetrockenraum
Short Cuts

• Wohn-/ Nutzfläche ca. 93,96 m²

• Terrasse ca. 26,68 m²

• Garten ca. 45,00 m²

• Schlafzimmer 3

• Badezimmer 1

• Abstellraum 2

• separates WC 1

• ein TG-Stellplatz

• Kellerabteil

• Wirtschafts-/ Fahrradraum

• Seeblick

• Kaminanschluss

• Ausrichtung Süd/West

• Sonnenlage

• HWB 47,29

Heizung:

Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
47,29 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,72
A
Beschreibung:
*** Erdgeschosswohnung mit Seeblick am schönen Achensee ***
INFRASTRUKTUR

Gesundheit
Arzt < 600m
Apotheke < 600m

Kinder & Schulen
Schule < 650m
Kindergarten < 650m
Höhere Schule < 16.000m

Nahversorgung
Supermarkt < 400m
Bäckerei < 400m
Einkaufszentrum < 9.500m

Sonstige
Bank < 500m
Post < 700m
Rofanseilbahn < 740m

Verkehr
Bus < 150m
Autobahnanschluss < 7300m

Details:
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Eben am Achensee
Tolle 4 Zimmer Wohnung mit großer Terrasse und Garten im EG. 1 Parkmöglichkeit und 1 Tiefgaragenstellplatz. Die Terrasse bietet eine tolle Aussicht auf das Berg Panorama und den Achensee.

Objekt:

Sehr schöne Wohnung in Traumhafter Umgebung am Achensee in der Häuserer Gasse 9 steht diese großzügige rund 94m² große 4 Zimmer Wohnung mit 26m² Terrasse und 45m² Garten im EG zur Verfügung. Die Terrasse bietet eine tolle Sicht auf das Alpen Panorama.
Die Wohnung teilt sich derzeit wie folgt auf: Vorraum 8,71m² / Garderobe 3,30m² /Abstellraum 2,25 m²/ Küche 10,71m² / Schlafzimmer 14,56m² / Bad mit Wanne und Dusche 5,10 m² / Separates WC 2,25m² / Wirtschaftsraum 3,44m² erstes Kinderzimmer 9,32 m² / zweites Kinderzimmer 9,50m² / Wohnzimmer 24,82m² / Terrasse ca. 26,68m² und 45m²Garten.
Die Wohnung befindet sich im EG und weist einen praktischen Grundriss auf. Die Wohnung richtet sich nach Süden und man genießt viele Sonnenstunden auf der Terrasse oder im Garten.
Durch die gute Lage der Wohnung können Sie die folgenden Ziele in kürzester Zeit erreichen:

Erreichbarkeit Ski und Wanderregionen:
Atoll Achensee Blaue Linie 882 Meter
Rofanseilbahn Skigebiet Gelbe Linie 395 Meter

Weiters sind folgende Skigebiete mit geringer Fahrzeit zu erreichen:

Skigebiet Christlum in 14 Autominuten 11,67 Kilometer
https://www.christlum.at/skigebiet#willkommen

Skigebiet Hochfügen in 19 Autominuten 18,26 Kilometer
https://www.hochfuegenski.com/
Skigebiet Zillertal Arena 31 Autominuten 31,92 Kilometer
https://www.zillertalarena.com/winter/
Zudem erstreckt sich im Sommer mit dem Karwendel Gebiet eine riesige Wanderlandschaft in der Region.
https://www.karwendel.org/wandern/

Zudem Bietet die Region Achensee viele weitere Sportliche Highlights an!
https://www.achensee.com/

Kauferwerbsnebenkosten:

Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Kauferwerbsnebenkosten:

Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Marco Mai

Immobilienfachberater

T: [Telefonnummer entfernt]

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H: www.tirolrealestate.com