Dachgeschosswohnung in Eichgraben

2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, separate Küche, Abstellkammer, Badezimmer und separates WC, eigenes Kellerabteil mit 12 m², Fahrradkeller, Liegenschaftsgemeiner Wäscheraum, eigener Tiefgaragenplatz, großer Gemeinschaftsraum, Gäste Parkplätze und wunderschön geflegelt Parkanlage mit Pavillon für Familienfeiern und Freizeitnutzung - inkludiert das zu erwerbende Eigentum.

Anbindung Internet: Kabelnet

Lage
Die Wohnhausanlage befindet sich unmittelbar vom Zentrum entfernt.

Der Kindergarten ist in nur ca. 5 Gehminuten und die Volks- und Mittelschule in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso in der Nähe befindet sich der Bahnhof, Post, Kaffeehaus, Apotheke, zwei Supermärkte und eine Bäckerei. Der Gemeindearzt befindet sich direkt in der Nachbarschaft gegenüber.

Angrenzend befindet sich außerdem das Heimatmuseum und Kulturzentrum und bietet ein vielfältiges Freizeitangebot wie Kulturveranstaltungen wie z.B. Kabarettabende. Der Fußball- und Tennisplatz ist 4 Gehminuten von der Wohnung entfernt und der öffentliche Kinderspielplatz befindet sich gegenüber vom Sportplatz.

Eichgraben befindet sich mitten im Wienerwald und gilt schon seit jeher als Erholungsgebiet oder auch bekannt als „Landfrische“ der Wiener und zählt daher als Umland zum Speckgürtel von Wien und ist beliebt bei Sportlern – für Wandern, Radfahren und Laufen, durch ihre Wald und Hügellandschaft.

Von Eichgraben ist die Wiener Westeinfahrt mit dem Auto in nur 15 Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrten auf die A1 in Pressbaum oder Altlengbach in Fahrtrichtung Wien oder St. Pölten und die Auffahrt auf die A21 Richtung Süden in Hochstrass sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Mit der Westbahn ist man in 31 Minuten im Zentrum von Wien (Wien Westbahnhof).

Sonstiges
Die ruhig gelegene 81m² große Wohnung im 2. Geschoss (Dachgeschoss), mit rund 4m² Balkon, ist direkt über die Tiefgarage oder über den allgemeinen Eingang über ein großzügiges und sehr helles Stiegenhaus erreichbar und bietet genügend Raum für die persönliche Entfaltung.

Sie wurde 2023 sehr hochwertig und liebevoll komnplett renoviert. Sie verfügt über ein sehr modernes und hochwertiges Badezimmer und separates WC. Armaturen und Badezimmer Accessoires der Design Marke AXOR von Hansgrohe designed by Philippe Starck und Duschsystem (Kopfbrause und Handbrause) mit PowderRain Brausestrahl von hansgrohe. Das Badezimmer ist außerdem mit einer bodenebenen Dusche von Villeroy & Boch ausgestattet. Die Möbel (Nuss-Natur-Optik) und Keramik sowie die Sanitär Technik am WC von Geberit sind mit der Renovierung am aktuellsten Stand hinsichtlich Ausstattung und Technik. Das WC ist mit einer wandhängenden Toilette und einem Unterputzspülkasten inkl. Stromanschluss, für ein Upgrade eines Geberit Dusch WC´s, ausgestattet. Die Accessoire Auswahl am WC entspricht der AXOR Philippe Starck Kollektion des Badezimmers.

Gang, Badezimmer, Abstellkammer und WC sind durchgängig mit großformatigen (60 x 120 cm) italienischen Designfliesen von ABK ausgestattet. Ein sehr schönes durchgängiges römisches Stuckdesign mit Säulen und Rundbögen zieht sich durch die gesamte Wohnung. Die drei Zimmer sind mit Weitzer Parkett Böden ausgestattet, die beiden Schlafzimmer mit Nuss Holz und das helle südseitige Wohnzimmer mit hellem Ahorn Parkett Boden. Die Lichtschalter und Steckdosen wurden durch Marken Gira und Mertens erneuert – jeweils passend zum Design der Räume. Die Wohnung verfügt über eine massive Eingangstüre und Innentüren von Dana mit Alt Wien Beschlägen von Wilhelm Grundmann, passend zu dem Stil der Wohnung.

Die Wohnung ist lichtdurchflutet durch die Kombination von Dachflächenfenster (neuwertige Kunststofffenster) und Wandflächenfenster und ihrer Lage durch die 3 Außenseiten und der Südausrichtung. Außerdem verfügt sie über das Wohnzimmer, mit Balkon inkl. Überdachung, über einen sehr weitreichenden Fernblick in Richtung Süden und einen direkten Ausblick in die hauseigene wunderschön angelegte Parkanlage, der örtlich beliebten Wohnhausanlage.

Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 61,07
HWB Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung