Einfamilienhaus zum kaufen in Kleinzell im Mühlkreis

Verkauft!PROVISIONSFREI! PRIVATVERKAUF! Familientraum in guter Lage, geringe Betriebskosten 3 SZ, sehr gute Ausstattung, großer Garten, Wellnessbereich, Ruhelage, Doppel -Garage und Freistellplätze, 30 Minuten von Linz, u. v. m.Modernes, geräumiges, lichtdurchflutetes und stillvolles, teilmöblierte Architektenhaus in ökologischer Bauweise wartet auf seine neuen glücklichen Besitzer. Ein offenes, großzügiges und helles Raum- Lichtkonzept (großzügige Glasfronten inkl. E - Rollläden + Fernsteuerung mit intergriertem Insektenschutz) lassen keine Wünsche offen. Der schön angelegte Garten und zwei begehbaren Terrassen im Obergeschoss haben noch viel Potential und bieten genügend Platz für Ruhe und Entspannung.  Neue Alarmanlage inkl. Videoüberwachung, Wellnessbereich, moderne Ausstattung, der Blick fürs Detail und die besondere Lage runden dieses Angebot ab.Raumaufteilung:EG fast barrierefreiDoppelgaragevon der Doppelgarage in die geräumige Schmutzschleuse mit Glasfront (großer Eingangsbereich)Zimmer erreichbar über die Schmutzschleusevon der Schmutzschleuse mit separater Haustüre ins Traumhausgeräumiges Vorzimmer mit großzügigen Glasfronten inkl. separaten Rollläden pro Glasfrontgroßer Technikraum mit Fenster, Waschbecken und Waschmaschinenanschlussoffener moderner KüchenbereichSpeise/ AbstellraumWohn-Essbereich mit Zugang zur überdachte (mit Sicherheitsglas)  großen Terrasse (Süd-West Ausrichtung) und liebevoll angelegten GartenbereichSchrankraumSchlafzimmer mit zusätzlichen Schrankraum und direktem Zugang ins geräumige Badezimmer mit Wellness-FlairBadezimmer mit Whirlpool, Dampfdusche, Toilette und Bidetgeräumige Toilette inkl. Urinal, Waschbecken und FensterOGzum OG gelangen Sie über eine großzügige Wangenstiege zum lichtdurchfluteten hellen GaleriebereichWohnzimmer mit Zugang auf eine begehbare Terrasse mit ca. 65 m² Süd-Ost AusrichtungZimmerZimmergeräumiger begehbarer SchrankraumToilette mit Waschbecken und Fenstergroßes lichtdurchflutetes Badezimmer (inkl. Wellnessbereich) + einer großzügigen barrierefreien Dusche inkl. Vorbereitung für eine Badewanne, großer exklusiver Saunabereich (von Ruha und Stelzmüller) und Zugang zu einer Süd-West gelegenen großen begehbaren ca. 65 m² großen Terrasse (mit einem Whirlpool für 4 Personen von Hotspring) Süd-West Ausrichtungca. 65 m² begehbare Terrassen Süd-West Ausrichtungca. 56m² begehbare Terrassen Nord -Ost Ausrichtung AußenbereichDoppelgarage inkl. Frostwächter mit zusätzlichem Vordach - Überdachung ( satinierten Sicherheitsglas)mindestens 3 zusätzliche KFZ-Abstellplätzegroßes, gedämmtes Gartenhaus mit Fenster und Stromanschlüsseca. 7,5m² großes Gewächshaus (Rose 3) auf einer Fundamentplatte5 frostfreie Wasserauslässekomplette Granitsteinverlegung2 Gartenkomplexe sind zusätzlich von der Schmutzschläuse und Wohnzimmer begehbarmoderne Videoüberwachung (App) kompletter Gartenbereich und SchmutzschleuseWissenswertes!Bj. 2011 - Einzug 2012 (Einzug 05.2012)ca. 330 m² Gesamt - Wohnnutzfäche inkl. 42m² Doppel - Garage + Anteilge Fläche der begehbaren Terrassen im OG (sind nicht berücksichtigt)ca. 293 m² WohnflächeteilmöbliertFlachdachsehr geringe Betriebskosten EG fast barrierefrei (nur eine Stufe von der Schmutzschleuse ins Haus)ArchitektenplanungGrundstücksgröße 1191 m²Wohn-Nutzfläche ca. 293 m²+ 2 begehbare Terrassenfläche im OG ca. 121m²ökologische BauweiseDämmung mit Schafwolle inkl. Innenwändenachhaltige wertbeständige HolzmodulbauweiseBodenplatte (Glasschaum)Blitzableiter (Haus und Garage)kontrollierte Wohnraumlüftung (Schiedl) Service 2021hochwertige Kunex-TürenDoppelgarage 42 m²2- 3 zusätzliche KFZ-AbstellplätzeVideo Anlage auch über Telefon abrufbarAlarmanlage inkl. BewegungsmeldernSchmutzschleuse (Eingangsbereich beheizt)Wärmepumpe Viessmann 830 L MultispeicherFußbodenheizung in sämtlichen RäumenDoppelzügiger Schiedel KaminEG moderner Kachelofen mit beidseitigen großem SichtfensterOG im Wohnzimmer ebenfalls ein Kachelofen möglichelektrische Rollläden inkl. integrierten Insektengitter + FernsteuerungFenster 3 Fach-Verglasung, sämtliche Fenstergriffe versperrbarWLAN + LAN Anschlüsse in jedem RaumA1 Anschluss5 frostfreie Wasseranschlüsse im Außenbereichmehrere Steckdosen wie Starkstrom (für Whirlpool Hotspring auf Terrasse OG und Garage)Bad OG mit Wellnessbereich inkl. barrierefreier Dusche, (Vorbereitung Badewanne)Zimmer, als begehbarer Schrank ausgestattet (OG inkl. Vorbereitung Küche)Stromplan vorhandenAnschluss Terrasse OG (Bad) für Whirlpool, Wasser und normaler StromEG Badewanne (Eck-Whirlpool) + Dampfdusche, Toilette und Bidetsämtliche LED ausschließlich von Molto Luce Gewächshaus (Rose) inkl. Fundament 3,23 * 2,33 (Höhe 2,15)sämtliche Überdachungen wurden 2016 bis 2017 zusätzlich angebrachtSauna (für 4 -5 Personen) von Ruha Stelzmüller (neuwertig) beinhaltet eine Finnische Sauna, Klima Sauna, hochwertige Infrarotzellen, Sauna mit FarblichttherapieWhirlpool Hotspring (komplettes Service 2021) Rasenroboter über App steuerbarKücheWasserbett und Solariumund vieles mehrWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap