Dachgeschosswohnung in Itter

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese großzügige 4-Zimmer Wohnung in Itter besticht nicht nur durch ihre inneren Qualitäten, sondern auch durch einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Bergwelt – ein wahres Paradies für Natur- und Bergliebhaber.

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines 3-Parteien Hauses mit Lift. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC, um den höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden. Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und eröffnet Ihnen einen traumhaften Blick auf die majestätischen Berge, die sich zu jeder Jahreszeit in einem einzigartigen Farbenspiel präsentieren.

Die moderne Küche ist perfekt ausgestattet und bietet nicht nur Platz für kulinarische Genüsse, sondern auch für gemeinsame Mahlzeiten im Kreise Ihrer Liebsten. Ein Holzofen sorgt in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme. Des Weiteren ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Ergänzt wird das Platzangebot durch einen gesonderten Abstellraum.

Der großzügige Kellerbereich steht Ihnen als zusätzliche Fläche für Hobby, Lagerung oder einer kleinen Werkstatt zur Verfügung.

Obwohl die Wohnung keinen Balkon hat, können Sie den einzigartigen Ausblick auf die umliegende Bergwelt von jedem Raum aus genießen.

Die Lage der Wohnung ist ruhig und trotzdem zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Der Skibus hält direkt vor der Wohnung, mit dem Sie, innerhalb kürzester Zeit, in die Skigebiete Itter oder Hopfgarten gelangen.

Ein weiteres Highlight ist der Stellplatz für Ihren PKW, der Ihnen zusätzliche Bequemlichkeit bietet.


Itter mit seinem gleichnamigen Schloss liegt über dem Mühltal und dem Brixental idyllisch am Fuße der Hohen Salve und verteilt sich auf einer sonnenverwöhnten Hochterrasse.
Die gute soziale Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule und Ärzten macht Itter zu einem begehrten Wohnort. Auch Kitzbühel, der prominente Hot Spot im Alpenraum ist nur wenige Autominuten entfernt.
Zum Freizeitangebot gehören neben Tennisplätzen und einem Freibad mit großer Liegewiese natürlich die umliegende traumhafte Natur, eines der größten und modernsten Skigebiete weltweit – die SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental, ein zertifiziertes Langlaufeldorado, unzählige Mountainbike und Rennradstrecken. Golfspieler können auf einem der zahlreichen Golfplätze in der Umgebung (z. B. in Ellmau) ebenfalls ihrem Hobby nachgehen.
Im Winter warten 90 Lifte und Bahnen, 284 Pistenkilometer der Skiwelt Wilder Kaiser-Brixental und Panoramaausblicke auf über siebzig 3.000er Berge, auf die Besucher.
Fakten:
•Bekannte Veranstaltungen: Dorfbühne
•Restaurants-Empfehlungen: Gasthaus Rösslwirt, Tiroler Hof, Kraftalm
•Entfernung Flughäfen: München 146 km, Salzburg 126 km, Innsbruck 75 km


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 39.37 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A