Hochparterre-Wohnung in Kaltenleutgeben

Die 75m2 große Wohnung befindet sich im dritten Stock einer kleinen und ruhigen Wohnhausanlage im oberen Ort Kaltenleutgebens. Mitten im Grünen mit der Möglichkeit auf sportliche Aktivitäten direkt vor der Tür.
Die Immobilie teilt sich ideal in eine offene Küche, einen Wohn- und Essbereich mit Zugang in den Garten, ein neu saniertes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, das als Home-Office, Fitnessraum oder Gästezimmer genutzt werden kann, auf.

Der 65m2 große Garten mit Ausblick auf den Wienerwald stellt mit seiner 17m2 großen Terrasse eine wahre Wohlfühloase dar. Er bietet sowohl die Möglichkeit sich zu entspannen als auch mit Familie und Freunden viele lustige Stunden im Freien zu verbringen. Der Garten hat die ideale Größe, um alle Vorteile eines Gartens zu genießen, ohne dass der Aufwand dafür die Überhand gewinnt. Eine elektrische Markise, die sowohl vor der Sonne als auch vor leichtem Regen schützt, und ein eigener Wasseranschluss machen den Garten komplett.

2021 wurden alle Fenster der Wohnung mit einer energieeffizienten 3-fach Verglasung, Fliegengitter und Rollos erneuert. Zusätzlich wird die Wohnhausanlage mit einer zentralen und nachhaltigen Pelletsheizung geheizt. Die Eingangstüre zur Wohnung wurde im Zuge des Fenstertausch ebenso erneuert.

Eine eigene Garage sorgt dafür, dass man im Winter nicht Eiskratzen muss und im Sommer ein gut temperiertes Auto vorfindet. Das vorhandene Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ein weiterer Gemeinschaftsgarten, ein Waschraum, sowie ein Fahrradabstellraum runden das (Platz-)Angebot ab.

Die 75m2 große Wohnung befindet sich im dritten Stock einer kleinen und ruhigen Wohnhausanlage im oberen Ort Kaltenleutgebens. Mitten im Grünen mit der Möglichkeit auf sportliche Aktivitäten direkt vor der Tür.
Die Immobilie teilt sich ideal in eine offene Küche, einen Wohn- und Essbereich mit Zugang in den Garten, ein neu saniertes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, das als Home-Office, Fitnessraum oder Gästezimmer genutzt werden kann, auf.

Der 65m2 große Garten mit Ausblick auf den Wienerwald stellt mit seiner 17m2 großen Terrasse eine wahre Wohlfühloase dar. Er bietet sowohl die Möglichkeit sich zu entspannen als auch mit Familie und Freunden viele lustige Stunden im Freien zu verbringen. Der Garten hat die ideale Größe, um alle Vorteile eines Gartens zu genießen, ohne dass der Aufwand dafür die Überhand gewinnt. Eine elektrische Markise, die sowohl vor der Sonne als auch vor leichtem Regen schützt, und ein eigener Wasseranschluss machen den Garten komplett.

2021 wurden alle Fenster der Wohnung mit einer energieeffizienten 3-fach Verglasung, Fliegengitter und Rollos erneuert. Zusätzlich wird die Wohnhausanlage mit einer zentralen und nachhaltigen Pelletsheizung geheizt. Die Eingangstüre zur Wohnung wurde im Zuge des Fenstertausch ebenso erneuert.

Eine eigene Garage sorgt dafür, dass man im Winter nicht Eiskratzen muss und im Sommer ein gut temperiertes Auto vorfindet. Das vorhandene Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ein weiterer Gemeinschaftsgarten, ein Waschraum, sowie ein Fahrradabstellraum runden das (Platz-)Angebot ab.

Der Zugang zur, in die Hanglage gebauten, Wohnung erfolgt durch das allgemeine Stiegenhaus und ist eine Kombination aus Stufen und Ebenen. Dadurch ist es ein gemütliches Treppensteigen und kein klassisches Erklimmen des 3. Stocks. Zu beachten ist allerdings, dass dadurch Barrierefreiheit nicht gegeben ist.

Lage:
Jede/r, der/die Kaltenleutgeben bereits kennt, weiß die Vorzüge des wiennahen Ortes zu schätzen. Eine wunderschöne und sehr aktive Gemeinde, die stets um das Wohlergehen ihrer Bürger*innen bemüht ist und mit einer gut ausgebauten Infrastruktur (Kindergarten, Schule, Supermarkt, Apotheke, Post, usw.) alles für das tägliche Leben bietet.
Mit dem Autobus gelangen Sie in 15 Minuten zum Bahnhof Wien Liesing. Die Intervalle sind zu den üblichen Stoßzeiten alle 10 Minuten.

Sonstiges:
PRIVATVERKAUF - bitte keine Makler-Anfragen.

Da es sich um einen Privatverkauf handelt, fallen keine zusätzlichen Vermittlungsspesen an.
Nutzen Sie daher die Möglichkeit einer persönlichen Besichtigung!
Terminvereinbarung unter: [Telefonnummer entfernt]