Hochparterre-Wohnung in Ansfelden

Zum Verkauf gelangt eine hochwertige ca. 55,47 m² große Balkonwohnung in einer absolut beliebten Siedlungslage
in Ansfelden "Am Wagnerberg".

Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen offenen Wohn/Essbereich, einen tollen Balkon, 2 fix zugeteilte PKW Abstellplätze und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Hier haben Sie die Möglichkeit ruhig zu wohnen und doch rasch im Zentrum von Linz zu sein.
Besondere Highlights der Wohnung sind der Balkon, der offene Wohn-Essbereich sowie die Möglichkeit eine neuwertige Immobilie erwerben zu können. Der Innenbereich ist mit moderner Technik, einer Fußbodenheizung, einer Wohnraumlüftung, hochwertigen Parkettböden, großen Fensterfronten inkl. Valetta Raffstores und einer generell hochwertigen Ausstattung versehen worden. Der Wohnkomfort wird durch die Fußbodenheizung und die Außenbeschattung der Fenster unterstrichen.

Die neuwertige Wohnung wird inkl. Küche verkauft und ist als Anlageobjekt sowie für Eigennutzer sehr interessant.


Raumaufteilung:

Die gut aufgeteilte Wohnung befindet sich im 2 . Obergeschoss inkl. Lift und besteht aus einem offenen Wohn/Essbereich, einer voll ausgestatteten Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, WC, Vorraum sowie einem herrlichen Balkon.
Das Badezimmer ist mit einem Spiegel, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet worden.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon welcher genügend Platz und einen Stromanschluss besitzt.
Die Küche inkl. Küchengeräte, ein Kellerabteil sowie die beiden PKW Abstellplätze sind bereits im Kaufpreis inkludiert.


Lage:

Die moderne Wohnung befindet sich nahe dem Ortszentrum von Ansfelden mit ausgezeichneter Lage am Wagnerberg.
Die vorhandene Infrastruktur sowie die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab, die Autobahn A1
erreichen Sie in wenigen Minuten.

Ein Energieausweis mit einem HWB von 24 kWh/m²a ist vorhanden.

Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 24.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.49
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++