Einfamilienhaus zum kaufen in Draßburg

Sehr geehrte Damen und Herren!

ZUM VERKAUF gelangt dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten und unverbaubarem Weitblick in idyllischer Lage in Draßburg.
Die Liegenschaft wurde 2019 erbaut und erfüllt höchste Ansprüche in Bezug auf Ausstattung, Design und Qualität und steht nun wegen privaten Gründen zum Verkauf.
Bei der Raumgestaltung wurde viel Wert auf einen familienfreundlichen Grundriss gelegt. Im wunderbaren, uneinsehbaren Garten können Sie Urlaubsflair genießen. Die riesige Terrassenfläche aus Stein und Holz umfasst einen perfekt integrierten Swimmingpool. Pure Erholung bietet zudem das Sauna-Fass im Garten, das ebenfalls uneinsehbare Jacuzzi und die Infrarotkabine in der Wellness-Hütte.
Im großen Gartenhaus können Sie auch zur kälteren Jahreszeit Gäste und Familie empfangen.
Garage und Technikraum liegen auf der anderen Seite des Hauses und sind sowohl von außen, als auch direkt durch das Haus erreichbar.

Den Bahnhof in Draßburg erreichen Sie in 5 Gehminuten. Es fährt jede Stunde ein Zug nach Wien. Für KFZ-Fahrer ist die Autobahnauffahrt Richtung Wien in wenigen Minuten erreicht. Mattersburg, Eisenstadt und Wiener Neustadt bieten eine optimale Infrastruktur samt Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

RAUMAUFTEILUNG EG (~70m² WNFL)
• Vorraum, Diele und Gang (ca. 6,21m²)
• Garderobe und Hauswirtschaftsraum (ca. 6,88m²)
• Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 45,54m²)
• Abstellraum (ca. 5,19m²)
• Bad mit Dusche, WC und Waschbecken (ca. 4,99m²)
• Terrasse
• Garten

RAUMAUFTEILUNG 1.OG (~62m² WNFL)
• Vorraum (ca. 3,35m²)
• Zimmer 1 (ca. 14,21m²)
• Schrankraum (ca. 6,88m²)
• Zimmer 2 (ca. 13,43m²)
• Zimmer 3 (ca. 12,09m²)
• Bad mit gemauerter Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC (ca. 11,52m²)

GARAGE + TECHNIKRAUM (~50m²)
• Garage
• Abstellraum für Geräte und auch Waschmaschinenanschluss
• KFZ Stellplätze vor dem Haus

BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK
• grandioser WEITBLICK
• Baujahr 2019
• sonniger Wohlfühlgarten mit Terrasse
• 8x4m Pool mit Outdoor-Dusche und Beheizung durch eine eigene Luftwärmepumpe
• Gegenstromanlage
• maßgefertigte, bewegliche Insektenschutzgitter an allen Fenstern
• Sauna-Fass und Wellnesshütte mit Infrarot-Kabine
• Jacuzzi
• elektrische Außenjalousien im UG (im OG manuelle Außenjalousien)
• viel Privatsphäre - uneinsehbares Grundstück
• Parkettboden mit Fußbodenheizung
• Luftwärmepumpe
• Klimaanlage
• Küche inkl. Kochinsel mit Granitplatte
• durchdachte Raumaufteilung
• Garage und Geräteraum
• absolute Ruhelage
• hochwertige Ausstattung und Tischler-Einbauschränke in Vorzimmer und Schrankraum
• ready to move in
• Koffer packen und einziehen

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

WIR SIND IHR MAKLER!

Frau Kerstin Fried
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]

Herr Robert Fried
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B