Hochparterre-Wohnung in St. Urban

Die angebotene Wohnung ist Teil einer großen Appartementanlage und befindet sich direkt im Ortskern von St. Urban. Sie liegt im 3. Stock (Dachgeschoss) und verfügt über Diele, Badezimmer, Abstellraum, WC, sowie einem großen Ess- Wohnzimmer mit Zugang zur 11 m² großen Loggia und 3 Schlafzimmer. Sie ist nach Südwesten ausgerichtet, sodass es auf der Loggia großteils des Tages sonnig und hell ist. Die Wohnung soll komplett möbliert und bezugsfertig verkauft werden, nur persönliche Gegenstände werden noch abgeholt. Da diese Wohnanlage als Ferienobjekt gewidmet ist kann diese Wohnung als Zweitwohnsitz, für die Vermietung oder auch als Hauptwohnsitz für den neuen Besitzer genutzt werden.
Das Parken ist kostenlos, die Stellplätze vor dem Gebäude und unterhalb stehen allen Wohnungseigentümern zur Verfügung. Zur Verfügung stehen auch eine Waschküche im Keller, ein Fahrrad- und Skiraum. Ein Lift ist ebenfalls in dieser Wohnanlage vorhanden.

Raumaufteilung:
• Vorraum + Abstellraum
• WC
• Badezimmer
• 3 Schlafzimmer
• Küchenbereich
• Ess- Wohnzimmer
• Loggia

Im Appartementhaus gibt es ein Schwimmbad und eine Sauna, die für Hausbewohner zur Verfügung stehen. Für alle, die im Sommer gerne den Badesee genießen, ist der Urbansee in Sichtweite und fußläufig gut erreichbar, oder sie genießen eine Wanderung rund um den Urbansee. Im Ort gibt es auch 2 Tennisplätze, die gegen Gebühr benützt werden können.
Sie erreichen die nahegelegene Simonhöhe mit dem Auto in 5 Minuten. Das Skigebiet verfügt über eine eigene Schischule und 5 Schlepplifte. Im Sommer ist die Simonhöhe ein Mountainbike Areal mit Benützung der Liftanlage. Spaziergänge entlang der grünen, unberührten Natur sowohl auf der Simonhöhe oberhalb der Nebelgrenze, als auch rund um den Urbansee sorgen für den entsprechenden Wohfühlfaktor. Mehrere Golfanlagen sind in ca. 15-30 Minuten Autofahrt erreichbar, ebenso die größeren Schigebiete wie die Turrach, Gerlitzen und Bad Kleinkirchheim.
Die Gemeinde St. Urban am Urbansee zählt zu den reizvollsten und beliebtesten Familienurlaubs- und Erholungsgebieten Kärntens. Die perfekte Infrastruktur, Volksschule und Kindergarten, ein SPAR Geschäft, Bank und Arzt mit Apotheke im Ort, die nahe Bezirkshauptstadt Feldkirchen, der idyllische See und das Schigebiet vor der Haustüre, sind triftige Gründe sich hier niederzulassen.

Betriebskosten vom Jahr 2023: Die monatlichen Kosten betrugen € 643,65 monatlich. In diesem Betrag sind alle Kosten für die Instandhaltung des Gebäudes und der Gemeinschaftsflächen, Hausmeister, Rücklagen, Kanal, Müll, Heizung, Kalt- und Warmwasser und Nebenkosten enthalten. Nur der Strom wird nach Verbrauch abgerechnet.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Terminvoranmeldung vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Weitere Bilder sowie einen Grundrissplan und den Energieausweis erhalten Sie auf Anfrage per E-Mail!

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer + 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.