Hochparterre-Wohnung in Velden am Wörther See

Frühlingspreis-Angebot für Top-Immobilie, Aktion gültig bei Kaufangebot Vor-Saison bis Ende April 24. (500.000 statt 550.000)

"Callista - Pool - Strandbad in Gehweite - formschöne Anlage“

Von diesem wunderschönen Projekt am See würden wir uns viele wünschen.

Deshalb freuen wir uns als Exklusiv-Makler sehr, Ihnen hiermit die einzigartige Gelegenheit im Vor-Saison-Verkauf anbieten zu dürfen.

Das Gesamtkonzept "Callista" wurde 2020 errichtet und erfreut sich durch charmante Architektur, edle Gartengestaltung und eine stilvolle Poolanlage höchster Beliebtheit. Es handelt sich um die einzige Anlage dieser Art.

Die schöne Gartenwohnung mit Terrasse entspricht einem Erstbezug. Sie wurde 2020 errichtet, selten bewohnt und ist ausgesprochen geradlinig, stilvoll neutral und sauber eingerichtet.

Sie befindet sich im Erdgeschoss mit Garten (mit Lift in die Garage) und verfügt über eine optimal aufgeteilte Wohnfläche mit 62 m2.

Diese gliedert sich wie folgt (siehe auch übersichtlicher Plan):

• zentraler Vorraum mit stilvoller Garderobe
• großzügiger, heller Wohnraum mit Küche, Essplatz, Sofa und TV
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit modernem Waschtisch, Dusche und Waschmaschine
• separate Toilette mit Waschgelegenheit
• Abstellraum
• Kellerabteil ca. 7 m2
• optional stehen 2 großzügige Garagenplätze um EUR 25.000 pro Stellplatz zur Verfügung.

Weiters befinden sich Gästeparkplätze in der Anlage.

Die Gartenfläche (ca. 130 m2) ist eben und dadurch leicht zu pflegen. Ein Gärtner wäre verfügbar, sollte die Wohnung nicht ganzjährig genutzt werden.

Ausstattungsauszug: DAN-Küche mit weißen Hochglanz-Fronten und allen Einbaugeräten von Siemens inklusive Dunstabzug und Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank und Gefrierschrank. Markenparkettböden von Fischer Eiche vital, hell. Raffstores elektrisch, teilweise Insektenschutz, edle Milchglas-Schiebetüre im Badezimmer. Alarm-Kontakte sind vorbereitet, BUS-System Kontakte sind ebenfalls vorbereitet, uvm.

Möbliert oder unmöbliert.

Highlights auf einen Blick:
Pool mit Poolhaus und geradlinig eleganten, weißen Liegen mit Beistelltischen
Strandbad in nur 3 Gehminuten Entfernung, Wasserski, SUP, Tretboot
Italienisches/Sardisches Restaurant/Pizzeria in Gehweite
Neubau-Qualität
architektonisches Neubau-Juwel
Velden-Seecorso-Nähe
Stadt küsst Dorf - Schiefling in 5 Autominuten erreichbar - Velden in 5 Autominuten erreichbar
barrierefrei
toller Grundriss
hochwertige Ausstattung
hell, große Fenster
perfekt dimensionierte Gartenfläche
Lebensqualität pur


Betriebskosten 2023 inklusive Heizung und MwSt.: EUR 228 + EUR 10,60 pro Stellplatz.

Kaufvertragserrichtung: 1 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Ust.

Visualisierungen Projekt im Expose: copyright Grand Immobilien (ehemaliger Bauträger)


Für Fragen oder um einen Besichtigungswunsch zu vereinbaren ist Frau Hubner gerne für Sie erreichbar.
Besichtigung am Wochenende nach Vereinbarung gerne möglich. [Telefonnummer entfernt]
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 26.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+