Einfamilienhaus zum kaufen in Regau

Ein neues Zuhause für die Familie oder ein spannendes Anlageobjekt?

In zentraler Lage bietet das 1958 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus auf 133m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohnebenen und zusätzlichen 55m² Nutzfläche im Keller ausreichend Platz. Eine Terrasse und ein Balkon, beides mit südseitiger Ausrichtung, bieten zusätzlich zum Garten Erholungsraum.

Das große Potential dieses geräumigen Einfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohnräumen plus Essküche, Badezimmer mit Badewanne und 2 separaten WC´s liegt nicht nur in der durchdachten Raumaufteilung und der zentralen Lage in der Region, sondern in den Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Handwerkern, Personen mit handwerklichem Geschick oder passendem Netzwerk bietet sich hier eine einmalige Chance!
Sanierungsmaßnahmen sind infolge des Baujahres angebracht, wobei das Haus bis vor kurzem noch bewohnt/ vermietet war.
Die Elektrik samt Schalt-/ Sicherungskasten, die Verrohrung und Installationen sind bis auf wenige Ausbesserungsarbeiten noch in ursprünglichem Zustand. Das Dach wurde zuletzt 2001 zur Hälfte nach einem Hagelschaden neu eingedeckt.
Es sind aktuell Kunststofffenster mit 2-Schicht Verglasung verbaut.

Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gas-Therme, welche 2022 erneuert wurde. Die Gasversorgung läuft über eine externe Orts-Zuleitung. Die Möblierung der Küche im Erdgeschoß samt vorhandenen Geräten ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die Frischwasser-Versorgung erfolgt über die Orts-Wasserleitung, die Abwasser-Entsorgung erfolgt über das Kanalnetz der Gemeinde.
Erfreulich ist ein separater Wasserzähler für das Gartenwasser.
Der Garten lädt dazu ein Energie zu tanken. Die teilweise Hanglage bietet eine wunderbare Möglichkeit der eigenen Kreativität Platz zur Entfaltung zu geben.
Fahrzeuge finden Platz in der externen Garage und einem Carport. Zwei Pkw Abstellflächen im Freien ergänzen das Angebot.