Dachgeschosswohnung in Altach

Die 4 – Zimmer – Wohnung befindet sich in einer Kleinwohnanlage (6 Wohneinheiten), welche im Jahre 1971 erbaut wurde. Die Wohnung wurde 2009 saniert und auch die Wohnanlage wurde im Laufe der Jahre saniert. Die Wohnung umfasst insgesamt ca. 77,34 m² Wohnnutzfläche und ist bis September 2025 vermietet. Zur Wohnung zugehörig ist ein Abstellraum und eine Garage.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG (ohne Lift), ist gut eingeteilt und verfügt über einen Vorraum/Garderobe, ein Esszimmer, eine Küche (inkl. Einbauküche), ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer (inkl. Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss).

Ausstattung:

Bodenbeläge: Parkett, Fliesen

Türen: Holzfurniertüren

Fenster: Kunstofffenster 2-fach-verglast

Heizung: Ölheizung – Wärmeabgabe durch Heizkörper

Warmwasseraufbereitung: Ölheizung

Allgemeinflächen: 3 Besucherparkplätze

Kurzer Auszug der bisherigen Sanierungsmaßnahmen:

– Fenster wurden 1999 getauscht

– Heizkessel wurde 1999 getauscht

– Warmwasserboiler wurde 1999 erneuert

– Wohnung wurde 2009 saniert (neue Böden, Badezimmer und Küche)

– Balkon wurde 2015 saniert (neues Geländer und Fliesen)

– Wohnzimmerjalousie wurde 2023 erneuert

– usw……

Energieausweis:

HWB: 145 kWh/m²a, Klasse D
fGEE: 2,23; Klasse D

Kaufpreis:

Whg. € 263.000,– + Garage € 20.000,–

Betriebskosten:

Betriebskosten/Monat: ca. € 309,79

Reparaturfonds/Monat: ca. € 68,85

Stand Reparaturfonds per 31.12.2022: € 30.058,15

Nebenkosten:

Maklerhonorar 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.

Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis

Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % vom Kaufpreis

Rechtsanwalts- bzw. Notarkosten

Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer!