Mehrfamilienhaus zum kaufen in Leutschach an der Weinstraße

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Weingut mit Winzerzimmer zur Vermietung
In den letzten Jahren hat es sich zu einem sehr Beliebten Urlaubsdomizil entwickelt.
Es wurden unter anderem preisgekrönte Weine aus dem eigenem Weingarten und Säfte produziert
Mit seinen 7 Doppelzimmer und 3 sehr geräumigen Betriebswohnungen ist man auch in schwierigen Zeiten gut aufgestellt.
Die Weinregion Leutschach war und ist seit jeher ein beliebtes Urlaubsziel.
Leutschach liegt in der Südsteiermark, einer der bekanntesten Weinregionen Österreichs, diese ist für ihre hügelige Landschaft und Weinberge bekannt.
Die Region veranstaltet regelmäßig Wein- und Genussfestivals sowie kulinarische Events, die Weinliebhaber und Touristen anlocken.
Außerdem ist sie, über die Landesgrenzen hinaus, für gemütlichen Buschenschänken, sehr guten Weine und ihre malerischen Landschaften sehr beliebt.
In unmittelbarer Nähe finden den größten Motorikpark Europas, eine Klamm und verschiedenen Aussichtswarten.
Das Haupthaus wurde 1982 auf einen bestehenden Keller von 1950 errichtet, in den Jahren darauf wurde es immer wieder erweitert und saniert. Im Jahr 2014 wurde dann das zweite Gebäude mit einer Betreiberwohnung und 3 Winzerzimmer errichtet, zu dieser Zeit wurde auch das Hauptgebäude saniert.
o) 7 einzigartige Doppelzimmer mit Blick auf die umliegenden Weingärten, Klimaanlage und Barrierefreien Duschen und bis auf eines haben alle einen Balkon.
o) 3 großzügigen Betriebswohnungen im besten Zustand davon sind zwei im EG und eines im OG
o) Einer Rezeption mit anschließender Lounge
o) Einen Speisesaal mit angrenzender Edelstahlküche
o) Büro
o) Geräumigen Weinkeller von ca. 214 m² einem Unterstellplatz direkt davor.
o) Extra Carport mit ca.37m²
o) genug Autoabstellplätze
Grundfläche laut Grundbuch
Aufteilung der Fläche von ca. 34830m² ( nicht im Grenzkataster )
Weingarten ca. 18249m² hier sind Zweigelt, Gelber Muskateller, Sauvignon Blanc, Müller-Thurgau, Chardonnay, Weißer Burgunder und Welschriesling angebaut
Wälder ca. 9141m²
Landwirtschaft ca. 5589m² ( z.B. Obstgarten und Weiden )
Sonstige Flächen 1161m²wird für Parkplätze usw. genutzt
Bauland 690m²

Auslastung/Einnahmen
Die Zimmer wurden von April bis Oktober vermietet, trotzdem konnte über das Wirtschaftsjahr hinweg eine Auslastung der 7 Winzerzimmern von 45 % erreicht werden.
Nach Rücksprache mit der Gemeinde Leutschach, können nach einer Änderung im Widmungsplan auch die Betriebswohnung vermietet werden, um zusätzliche Mieteinnahmen zu regenerieren.
Verpachtet werden kann auch der Keller, das Büro und der Weingarten.
Mit den oben genannten Option könnte man mit der jetzigen Auslastung/Öffnungszeiten (April bis Oktober =7 Monate) Einnahmen von ca. € 138.000,- in einem Geschäftsjahr erwirtschaften.
Es gibt auch die Möglichkeit das vorhandene Inventar wie z.B. Traktor Weintanks diverse Arbeitsgeräte zusätzlich zu erwerben. Hierfür gibt es auch einen Inventarliste zum Download.


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 50.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.97
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B

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