Einfamilienhaus zum kaufen in Staatz

Landhaus auf großem Eigengrund

Dieses gemütliche Landhaus mit traumhaftem Garten - ca. 1.708 m² Eigengrund - steht in der schönen Ortschaft Ameis (gehört zur Marktgemeinde Staatz) und wurde ca. 1930 erbaut.

Es verfügt über eine Einfahrt mit Garage und 2 Terrassen - eine grenzt direkt ans Haus und eine findet man beim Blumengarten. Von beiden hat man einen traumhaften Blick in den Garten.

Das Haus teilt sich auf in Vorraum, 4 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC. Der lange Gang ist verglast und beheizbar, von dort kommt man in die Nebenräume, von denen einer als Wirtschafts- und Heizraum genützt wird.

Das Haus ist sehr geschmackvoll eingerichtet und wird teilmöbliert übergeben. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung (aus 2007) und ein Anschluss für einen Kaminofen ist ebenfalls vorhanden. Am Dach findet man eine Solaranlage mit ca. 6 m², die einen Warmwasserspeicher mit 300 Liter Warmwasser versorgt. Diese könnte natürlich noch erweitert werden.

In den späten 90ern wurden nacheinander die Fenster und die Eingangstüre getauscht, das Dach wurde ebenso 2007 erneuert sowie die Fassade.



Die nächste S-Bahn-Station befindet sich in ca. 2,5 Kilometer Entfernung (Station Enzersdorf bei Staatz), auf der Nordautobahn A5 ist man in ca. 10 - 15 Autominuten. In Poysdorf, Mistelbach und in der Thermenstadt Laa/Thaya (Vamed Therme und Silent Spa) – alle maximal in 15 Kilometer Entfernung – findet man gute Einkaufsmöglichkeiten. Diverse Freizeitmöglichkeiten wie ein Badeteich, Golfplatz, Rad- und Wanderwege sind im nahen Poysdorf vorhanden. Ameis gehört zur Marktgemeinde Staatz im Weinviertel, mehr zur Marktgemeinde Staatz unter www.staatz.at

Kaufpreis: Euro 239.000,-- (Finanzierungshilfe wird geboten!)


Die angegebene Wohnfläche entspricht der Nutzfläche iSd MRG § 17 (2).

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 234.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.1
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G