Erdgeschosswohnung in Villach

Sie suchen eine Wohlfühloase, wo die Sicherheiten einer urbanen Infrastruktur mit dem großartigen Naturangebot der Kärntner Landschaft harmonisch miteinander verschmelzen?
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!
Diese charmante Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Refugium, sondern auch die perfekte Verbindung von urbanem Komfort und ländlicher Ruhe!

Alle HIGHLIGHTS auf einen Blick:
• Erdgeschosswohnung mit rd. 91 m² in einer privaten Wohnhausanlage mit in Summe nur 6 Einheiten auf zwei Ebenen
• 4 geräumige, helle Zimmer für flexible Wohnmöglichkeiten – derzeitige Raumaufteilung:
o Koch-/Essbereich mit direktem Ausgang auf Terrasse und Garten
o separater Wohnraum mit Kaminanschluss
o Schlafzimmer mit geräumig-begehbarer Ankleide – schöner, geräumiger Kleiderschrank inklusive!
o einladender Vorraum mit Vollglastüre zum Wohnbereich – attraktives Garderobenmöbel inklusive!
o Abstellraum
o Bad - Waschbecken in Sanitärkeramik inkl. Schrankunterbau, barrierefreie Dusche, Waschmaschinenanschluss, natürlich belichtet, schmaler Badezimmerschrank
o WC separat mit Handwaschbecken
• Top-Ausstattung: hochwertige Fliesen, Eichenboden geölt, Designerküche von Olina mit Markengeräten, Duschwand aus Glas, Schrankmöbel
• Außenbereich – vom Vorbesitzer mit viel Engagement und Eigeninitiative gestaltet:
o Terrasse, rd. 12 m², Terrassenböden aus Holz
o Sonnenschutz: Überdachung sowie Markise – ideal für entspannte Stunden im Freien
o großer Sonnenschirm
o privater Garten, rd. 214 m², Rasenfläche terrassiert, teilweise gepflastert
o 2 befestigte ebene Flächen - ideal zum Grillen & Chillen!
o 2 schattenspendende Pergolen
o liebevoll bepflanzt – unter anderem wurde ein großgewachsener Baum, der bei der Umgestaltung eines Stadtplatzes gefällt worden wäre, gerettet und hier eingepflanzt!
o stabile Einfriedung – Haustiere sind hier sicher!
• 1 Einlagerungsraum im Untergeschoss, rd. 10 m²
• 2 Carport-Stellplätze für bequemes Parken direkt vor dem Haus
• Orientierung:
o Sommersonne von 11 bis zum Abend, trotzdem angenehm kühl in der Wohnung!
o freier Blick auf die Karawanken und die Julischen Alpen
• Heizung über Luftwärmepumpe
• geringe Betriebskosten - monatlich rd. EUR 410,- exkl. USt
• Wärme- und Energiebedarf: 35,5 kWh/m²a
• Baujahr 2013 / 2014 – nur ein Vorbesitzer!
• Bezug ab sofort möglich – Boden- und Wandflächen wurden saniert

Das Drumherum:
• gute Verkehrsanbindung zur Autobahn (Italien, Slowenien, Salzburg, Deutschland), wie auch zu Bahn und Bus
• Städtische Infrastruktur: Geschäfte, Banken, Bildungseinrichtungen in nur wenigen (Geh- bzw. Fahr-)Minuten erreichbar
• Nähe Ossiacher See, Gerlitzen und anderen Bergen bzw. kleineren Seen, die zu Outdoor-Aktivitäten aller Art einladen

Diese Wohnung ist perfekt für Paare, die sich nach einem urbanen Lebensstil sehnen, ohne auf die Vorzüge der Natur verzichten zu müssen.
Nutzen SIE diese Gelegenheit, IHREN TRAUM vom WOHNEN im Einklang mit der Natur zu verwirklichen!

WOHNBAUFÖRDERUNG: Wenn Sie im Sinne des K-WBFG begünstigt sind, wäre die Ablöse der Förderung möglich

BESICHTIGUNGSTERMINE (vorzugsweise nur an Wochenenden) - bitte um Terminvereinbarung über: [E-Mail-Adresse entfernt]

Gemeinschaftliches Engagement für Wohnqualität:
Ihre Beteiligung an laufenden Verbesserungen
Es wird darauf hingewiesen, dass sich die Wohnungseigentümergemeinschaft aktiv für die Instandhaltung und Verbesserung der Wohnhausanlage einsetzt. Es wurden bzw. werden notwendige Reparatur- und Sanierungsarbeiten im Sockelbereich und an der Fassade durchgeführt, um eine langfristige Wohnqualität zu gewährleisten und den Wert der Immobilie zu erhalten.
Für die laufenden Reparatur- und Sanierungsarbeiten wurde von der Wohnungseigentümergemeinschaft ein Darlehen aufgenommen, wovon bislang rd. 1/3 in Anspruch genommen wurde.
Die monatlichen Raten für die noch verbleibenden und noch nicht verbrauchten Anteile des Darlehens werden vom Käufer übernommen.
Der Wohnungsverkäufer schließt eine Haftung für bekannte Baumängel aus.