Hochparterre-Wohnung in Bad Gastein

Wohnanlage
Repräsentatives Wohnhaus in Bad Gastein - Ortsteil Badbruck – Salzburger Land, 9 Wohneinheiten, großzügiges Stiegenhaus, Gäste-Pkw-Platz vor dem Haus

Lage / Umgebung
Die Immobilie liegt verkehrsberuhigt im unteren Ortsteil von Bad Gastein mit direktem Zugang zum Golfplatz, Achen- und Höhenweg links in Richtung Bad Hofgastein und rechts in Richtung Kötschachtal. Zum Zentrum Bad Hofgastein mit Bahnhof, Alpentherme und Schlossalm-Liftstation 10 Autominuten. Zum Zentrum Bad Gastein mit Bahnhof, Felsentherme und Stubnerkogel-Liftstation 10 Autominuten. Zur ÖBB-Autoschleuse, der Tauern-Tunneldurchfahrt nach Kärnten, Italien und Slowenien (Alpe-Adria-Region) 15 Autominuten.

Versorgung
In direkter Nachbarschaft liegen ein Dorfladen für den täglichen Lebensmittelbedarf, zwei landestypische Lokale und ein Hotel-Restaurant. Im Stundentakt verkehrt ein Ortsbus zu den Schulen und Geschäften in Bad Gastein und Bad Hofgastein. Hinzu kommt im Winter ein halbstündiger Skibusverkehr zu den Lifteinstiegsplätzen Stubnerkogel und Schlossalm.

Wohnung
Die Wohnung liegt im 1. Stock (1/2 Treppe) mit Südausrichtung und misst 98 qm Wohnfläche. Die Nutzfläche ist mit 141 qm berechnet. Es waren ursprünglich zwei 2-Zimmer-Wohnungen (TOP 3 + TOP 4), die noch im Rohbau zusammengefügt wurden. Der Zustand der gesamten Wohnanlage wird als sehr gepflegt und die angebotene Wohnung als ausgesprochen komfortabel bewertet.

Wohnungsteil (ehemals TOP 3)
Duschbad – bodenebene Dusche, Boden- und Wandfliesen, Einbauschrank
Abstellraum – mit Regalen
Flur - Einbau-Garderobenschrank
Bad - mit Dusche
Gäste-WC - erhöhtes WC
Schlafzimmer – Fenster mit Raffrollos

Wohnungsteil (ehemals TOP 4)
Schlafzimmer - Einbau-Kleiderschrank, Einbau-Doppelbett, Fenster mit Jalousien
Esszimmer
Balkon Südlage
Wohnzimmer – Fenster mit Raffrollo
Kamin mit eigenem Kaminzug
Erkerbereich (Stüberl) - U-Form-Sitzbank mit Sitzauflage, Einbau-Eckschrank, Fenster mit Faltrollos
Küche - Ober- und Unterschränke, Beleuchtung, Dunstabzug, AEG-Herd mit Ceranfeld, Kühlschrank, Bar-Tresen
Duschbad - bodeneben, hochwertiges, anspruchsvolles Design, Duscholux-Duschglas-Schiebetür, anthrazitfarbene Wand- und Bodenfliesen, Waschtisch, erhöhtes WC

Nebenräume
Kellerraum 1 – mit Regalen
1 Pkw-Außen-Stellplatz -
Kellerraum 2 – mit Regalen
1 Pkw-Carport

Gemeinschaftsräume
Waschküche mit Münzwaschmaschine
Fahrradkeller
Heizungskeller-Vorraum
Müll-Container-Raum für Mülltonnen und Außen-Reinigungsgeräte

Technische Ausstattung
Heizung Öl-Zentralversorgung
Kabel-/SAT-TV
Bodenfliesen im Eingangs- und Küchenbereich in Holz-Optik
Wohn- und Schlafzimmerböden mit Sisal- und Teppich ausgelegt
Wände gestrichen mit Farbe von Farrow & Ball Nr. 228 grau

Sonder-Ausstattung
Wand–TV im Schlafzimmer
Einbau-Doppelbett im Schlafzimmer
Jalousien, Raffrollos, Fenstervorhänge und Fensterschals in allen Räumen
Wand-Regale in beiden Kellerräumen
TK Schrank groß im Keller
TK Schrank klein im Wohnungsabstellräum
Wäschetrockner im Keller
Spiegelleuchten in beiden Badezimmern
Salzburger Stüberl mit Bank, Tisch, Eckschrank, Hängeleuchte
Blumenkästen mit Halterungen am Balkon
TV-Gerät mit Receiver in der Küche
Bücherregale mit eingebauter Phono-Anlage im Wohnzimmer

Neben-Kosten
Wohngeld € 350 monatlich– Abrechnung über die Hausverwaltung
Strom – individuell Abrechnung über die Salzburg AG