Hochparterre-Wohnung in Engerwitzdorf

drei:stern - WILLKOMMEN IM LEBEN
Nur 15 Fahrminuten von Linz entfernt entstehen zwei exklusiv ausgestattete Mehrfamilienhäuser mit je sechs Wohneinheiten. Individuell auf Sie zugeschnittene 3-4 Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen 66 und 85 m² mit reizvollen Privatgärten, Loggien oder Balkonen machen drei:stern zu einer einzigartigen Investition in Ihre Zukunft. Alle Wohnungen sind barrierefrei mittels Aufzug zu erreichen und bieten neben einem komfortablen Tiefgaragenstellplatz auch einen zusätzlichen Freistellplatz. Moderne zeitlose Architektur vereint mit exklusiver Ausstattung kreieren ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.

DIE LAGE:
Engerwitzdorf ist eine aufstrebende Gemeinde im Bezirk Urfahr Umgebung, nur 15 Fahrminuten von Linz und wenige Minuten von Gallneukirchen entfernt. Die direkte Anbindung zum Autobahnknoten Engerwitzdorf vermeidet unnötige Umwege und spart kostbare Zeit. Nahe an der Landeshauptstadt Linz gelegen, bietet Engerwitzdorf ein ausgewogenes Verhältnis aus Stadtnähe und ursprünglichen Naturerlebnis.

DIE INFRASTRUKTUR
Die regionale Infrastruktur rund um Engerwitzdorf lässt keine Wünsche offen. Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe zu der Wohnanlage und sind ganz bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Neben niedergelassenen, praktischen Ärzten und einer Apotheke verfügt das nur wenige Fahrminuten entfernte Gallneukirchen über Krabbelstuben, mehrere Kindergärten und Horte, Volksschule, Mittelschule, Musikschule, Fahrschule und Bücherei, sowie über ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, wodurch eine tägliche Rundumversorgung sichergestellt ist.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
- Ökologische Luftwärmepumpe + Photovoltaikanlage
- durchdachte Raumaufteilung
- große Außenbereiche
- Fixpreis inkl. TG Stellplatz & Aussenstellplatz
- schlüsselfertig mit hochwertiger Ausstattung
- Fußbodenheizung
- elektr. Sonnenschutz - Raffstore

Die Wohnung Top 1.05 / 2. OG
Wohnnutzfläche: 65,90

Wohnen-Essen: 28,02 m²
Schlafzimmer 11,81 m²
Zimmer 11,89 m²
Vorraum inkl. Abstellraum 8,06 m²
Bad 4,37m² (Tageslicht)
WC 1,75 m² (Tageslicht)

Loggia/Balkon: 6,74 m²

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügtem Grundriss-Plan

Der Wohnung Top 1.05 ist ein Kellerabteil, 1 Tiefgaragen Stellplatz und 1 Aussenstellplatz zugeordnet!
Der angeführte Kaufpreis iHv. € 314.170,-- versteht sich als Fixpreis exkl. der Autoabstellplätze.
1 Stk. Tiefgaragenstellplatz und 1 Stk. Außenstellplatz sind verpflichtend zu erwerben: Fixpreis gesamt € 28.000.

Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis inkl. 1 Stk. TG Platz und 1 Stk. Außenstellplatz von € 342.170,--

Baustart erfolgt bis Ende 2021.

Die Anschluss- und Aufschließungskosten sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Die üblichen Kaufnebenkosten belaufen sich auf 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, sowie ca. 1,2% zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungs- und Treuhandabwicklungskosten (Wird vom Rechtsanwalt bzw. Treuhänder verrechnet), 3,0 % zzgl. 20 % USt. Vermittlungskosten

Interessiert? Informieren Sie sich!
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen!
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Lukas Gabriel, BSc unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 47.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+