Einfamilienhaus zum kaufen in Tullnerbach

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus liegt auf einem schönen 779 m² Grundstück nahe dem beliebten Ausflugs- und Erholungsgebiet Wienerwald See direkt vor den Toren Wiens.

Das Gebäude wurde 1974 in solider Ziegelmassivbauweise, mit Massivdecken erbaut und ist bautechnisch in ausgezeichnetem Zustand. Das Gebäude und verfügt über zwei Etagen mit insgesamt 173,6 m² Wohn-/Nutzfläche. Die Ausbaumöglichkeit sind lt. Bebauungsvorschriften auf bis zu 2 Etagen zu je 164,25 m² Fläche pro Etage.

Das Wohnhaus wurde laufend erneuert. Im Jahr 2017 wurde eine 24 kWh Gaskombitherme mit 120l Warmwasserspeicher installiert. Im Jahr 2010 sind die Fenster und Außentüren in beiden Etagen mit hochwertigen Isolierfenstern und Türen getauscht worden. Im Jahr 2000 wurde der Dachstuhl, sowie die Dacheindeckung samt Regenrinnen erneuert.

Die Raumaufteilung ist im Obergeschoß ein helles Wohnzimmer mit Balkon, drei Schlafzimmer, Küche, Bad mit WC und Vorraum mit Stiege ins EG und mit Haustür gartenseitig. Das EG gliedert sich in Vorraum mit straßenseitigen Eingangsbereich, Stiegenaufgang, Waschküche und Heizraum, Toilette, zwei Abstellräume und einem sehr geräumigen Garagenraum.

Bebauungsbestimmungen:
Grundstücksfläche: 779 m² BW-2WE.
bebaubare Fläche: 164,25 m² pro Etage, 2 Etagen möglich.
Bauklasse: I, II.
ggfs. Ergänzungsabgabe §39: 5.622,-EUR.

Energieausweis, Heizung:
HWB (kWh/m²/Jahr): 308, HWB Energieklasse: G
fGEE : 2.65, fGEE Energieklasse: E
Heizung: Gaskombitherme, Verbrauch ca. 29.000 kWh p.a., bewohnt.

Eckdaten:
•Grundfläche: 779 m²
•Flächen-Widmung: Bauland-Wohngebiet BW-a-2WE
•Bebauungsdichte (verbaubare Fläche): 164,25 m² bzw. 25% Bauplatzgröße pro Etage, 2 Etagen möglich
•Mittlere Gebäudehöhe bis 5-8m, Bauklasse I,II
•ggfs. Ergänzungsabgabe §39: 5.622,-EUR
•Einfamilienhaus Wohn-/Nutzfläche 173,6 m², Baujahr: 1974, 30 cm Ziegel-Massivbau, Massivdecken, Keller Stahlbeton, vollunterkellert, Dachstuhl Vollverschalung, Dacheindeckung Eternova-Rhombus neu in 2000
•Fenster: 2-fach verglast, neu 2013 im EG und 1997 und 2000 im OG Fenster plus Außentüren
•Zustand: sehr gut
•Fläche: Wohnfläche OG ca. 82,1 m² + 13 m² Balkon, Nutzfläche: EG 78,4 m²
•Anzahl Etagen: 2
•Zimmer: 4
•Balkon: 1, Fläche: ca. 13,1 m²
•Anzahl der Badezimmer: 1
•Anzahl WC: 2
•Abstellraum: Fläche ca. 12,5 m² und 5,7 m²
•Waschküche: Fläche ca. 7,6 m²
•Heizraum: Fläche ca. 3,7 m²
•Garage: ca. 35,6 m²
•Böden: Fliesen, belagsfertig
•Heizung: Gaszentralheizung
•Anschlüsse an das Gasnetz, Ortswasser- und Kanalnetz, Telefonnetz, Kabel-TV, Sat-Anschluss, zusätzl. Brunnen vorhanden
•Heizung: Gastherme 24 kWh mit Warmwasserspeicher 120l, Kamin.
•Heiz- u. Warmwasserbedarf Gas (Jahresabrechnung 2020-22 bewohnt): 29.000 kWh
•Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: HWB: 308 kWh/(m²a), Klasse: G, Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2,65
•Betriebskosten: ca. € 80- /mtl.
•Verfügbar: ab sofort