Einfamilienhaus zum kaufen in Marchegg

Ein Paradies für Gartenliebhaber!

Zum Verkauf kommt ein ca. 1900 erbautes und immer wieder erneuertes Einfamilienhaus mit einem riesigen, uneinsehbarem Garten, angrenzend an die mittelalterliche Stadtmauer in Marchegg Stadt. Das Haus mit ca. 94 m² Wohnfläche verfügt außerdem über einen überdachten Pool, einem Nebengebäude (Ziegelbau), einer Scheune und einer Gartenhütte.

Das Einfamilienhaus wird mittels Elektroheizung beheizt, welche durch einen Schwedenofen im Wohnzimmer ergänzt wird.
Außerdem besteht die Möglichkeit eine Gasheizung zu errichten (Gasanschluss in der Straße vor dem Haus).

Straßenseitig verfügt das Haus über Holzfenster, gartenseitig wurden vor rund 10 Jahren Kunststofffenster eingebaut.

Die Immobilie glieder sich wie folgt auf:
- Vorraum
- Küche
- Essbereich mit Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer mit Ausgang zum Hof

Das Highlight ist mit Sicherheit der über 1.300 m² große Garten, in dem man wunderbar entspannen und die Natur genießen kann.
Zur Bewässerung der Pflanzen ist ein Brunnen vorhanden.

DAVE-Startpreis*: 199.000,- EUR


*DAVE!
Die Immobilie wird über das nur bei RE/MAX verfügbare Digitale Angebotsverfahren DAVE verkauft. Sicher, transparent und komfortabel. Der angegebene Preis ist der Mindestgebotspreis. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber, indem er das gestellte Anbot annimmt!

LAGE:
Die historische Stadt Marchegg liegt am Ostrand des Weinviertels an der March und damit an der Grenze zur Slowakei.
Marchegg bietet eine gute Infrastruktur: Volksschule, Mittelschule, Musikschule, Montessori-Kindergarten und -Schule, Ärzte, Zahnarzt, Rotes Kreuz Rettungsdienst, Notariat, Henry Laden, Bankfilialen, Billa, Penny, Konditorei, Pizzeria, Badeteich, Motel, Tischlerei, Frisör, Tagesmutter, etc.

Zahlreiche ansässige Vereine zeugen von gelebter Ortskultur und bewusster Stadtgemeinschaft. Darüber hinaus bietet Marchegg auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Das von naturbelassener Schönheit geprägte Marchumland lädt zu ausgiebigen Spaziergängen - ideal auch für Läufer und Radler.
Außerdem: Historischer Rundwanderweg, Radweg, Schloss Museum, Heimatmuseum, Storchenkolonie, Fischen, Baden, Tennis, Reiten, usw.

Eine sehr gute Zugverbindung zu den Hauptstädten Wien und Bratislava ist vorhanden. Im Stundentakt erreichen Sie auch die Bezirkshauptstadt Gänserndorf und es gibt einen Stadtbus zwischen den zwei Stadtteilen und Breitensee.
Mehr Infos unter www.marchegg.at.


DISTANZEN VON MARCHEGG:
Entfernung Stadtgrenze (1220 Wien lt Routenplaner) ca. 35 km
Wien und Bratislava ca. 30 Autominuten
Neusiedler See ca. 45 km

Wie mittlerweile landläufig bekannt, ist der Bezirk Gänserndorf einer der beliebtesten Anziehungspunkte für Immobiliensuchende in der Region Ost-Österreich.

Gerne beantworte ich alle noch offenen Fragen bei einem Besichtigungstermin und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 265.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 5.82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G