Etagenwohnung in Horn

Willkommen in dieser schönen Eigentumswohnung mitten in Horn. Die lichtdurchflutete Wohnung mit rd. 97 m² Nutzfläche bietet ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Sie teilt sich auf in Wohnungsflur, Abstellraum, WC, Badezimmer, Küche, Kinderzimmer, Gästezimmer/Büro mit direktem Zugang zur Loggia, Wohn- und Schlafzimmer.Diese Wohnung ist perfekt gepflegt und in einem Top-Zustand. Sie betreten das Gebäude entweder durch den Vordereingang mit personalisiertem Briefkasten oder direkt durch den Hintereingang vom Parkplatz aus.
Beide Eingänge bringen Sie direkt in das zentrale Stiegenhaus mit integriertem Personenaufzug, welcher Sie und Ihre Einkäufe bequem in den 3. Stock zu Ihrer Wohnung befördert.Beim Betreten der Wohnung werden Sie von dem hellen und einladenden Flur empfangen, der zu den verschiedenen Zimmern führt. Die Wohnung verfügt über eine großzügige südseitige Loggia, die Ihnen einen wunderbaren Blick auf die umliegenden Hügeln, die Stadt Horn, die grüne Landschaft und sogar in die Ferne bietet. Hier können Sie entspannen und die frische Luft genießen.Die gesamte Wohnung ist mit Fliesen und Laminatböden ausgestattet, die nicht nur schön aussehen, sondern auch leicht zu pflegen sind. Die moderne Einbauküche bietet Ihnen viel Stauraum und alle notwendigen Geräte. Das Badezimmer ist mit einer Badewannen-Dusch-Kombination und einem Fenster ausgestattet, welches für ausreichend Tageslicht und Belüftung sorgt.Die Lage der Wohnung ist optimal. Sie haben eine hervorragende Verkehrsanbindung mit einer Bushaltestelle direkt bei der nächsten Querstraße, die Sie schnell und bequem in die Innenstadt von Horn bringt. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch wichtige Einrichtungen wie ein Arzt, eine Apotheke, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum.Ein separates Kellerabteil mit ca. 3,40 m² gehört zur Wohnung.Geplante Sanierungsarbeiten am Gebäude, Themen in der nächsten Eigentümerversammlung (= geplant für 2024):Sanierung WärmedämmfassadeSanierung KamineSanierung BalkoneGeschätzte Gesamtkosten ca. € 500.000,-Aktueller Stand der Reparaturrücklage beträgt € 356.708,- (per 07.02.2024)Zur weiteren Nutzung stehen auch folgende Allgemeinflächen zur Verfügung:Fahrradraum versperrbarTrockenraum versperrbarWaschraum versperrbarParkplatzMüllsammelplatzEs besteht die Möglichkeit sich bei der Hausverwaltung auf eine Interessentenliste setzen zu lassen, um nach chronologischer Reihenfolge einen Garagenplatz anzumieten. Die Kosten für einen Garagenplatz betragen aktuell € 32,34 pro Monat.Beheizt wird die Wohnung durch Elektro-Einzelöfen. Für ein angenehmes Wohlbefinden kann im Wohnzimmer auch ein Zusatzofen aufgestellt werden. Die Warmwassererzeugung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Aufgrund der mehrfach verglasten Kunststofffenster, des außen angebrachten Wärmeschutzes, der Wohnungsausrichtung nach Osten und Süden und der hervorragenden Thermik durch die unterhalb beheizten Wohnungen sind die Heizkosten dementsprechend niedrig.Diese Wohnung in Horn ist perfekt für Familien, Paare, Wohnungsgemeinschaften oder Singles. Nutzen Sie die Gelegenheit und werden Sie stolzer Eigentümer dieser wunderschönen Immobilie.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Machen Sie sich selbst ein Bild, aber warten Sie nicht zu lange, da solch schöne Immobilien nicht lang am Markt sind.Besichtigungen des Objekts können nach gemeinsamer Absprache von Montag bis Freitag stattfinden.Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3031818?accessKey=6512Viele weitere Rundgänge sowie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.