Etagenwohnung in Sellrain

Moderne 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von SellrainEckdaten:· Wohnfläche: 83,01 m²· Balkon: 7,43 m²· Kellerabteil: vorhanden· Garagenparkplatz: 2 Stück vorhanden· Baujahr: 2020· Lage: Innsbruck-Land / Ortszentrum Sellrain· Betriebskosten: € 376,21 monatlich (davon ca. € 47,- Baurechtszins)· Kaufpreis Wohnung: € 310.000,-· Kaufpreis 2 Tiefgaragenplätze: € 40.000,-· Gesamtkaufpreis: € 350.000,-· Vermittlungshonorar: 3 % vom Gesamtkaufpreis zzgl. 20% USt.Lage:Am Ortseingang von Sellrain wird eine moderne 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf angeboten. In unmittelbarer Nähe von der Wohnung befindet sich eine Bushaltestelle, wo in regelmäßigen Abständen öffentliche Verkehrsmittel in die umliegenden Gemeinden und ins Innsbrucker Stadtzentrum fahren. Mit dem eigenen Fahrzeug erreicht man das Stadtzentrum in ca. 25 Fahrminuten. Hervorzuheben ist auch, dass sich ein MiniM im Erdgeschoss des Gebäudes befindet, der Kindergarten und die Volksschule in ca. 8 Minuten fußläufig erreichbar sind.Gebäudebeschreibung:Die Wohnanlage wurde im Jahr 2020 fertiggestellt und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Lift vorhanden) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m², welche in drei Zimmern aufgeteilt sind. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz zum Verstauen und von diesem erreicht man alle Zimmer. Der Wohnraum verfügt über ca. 35 m² und ist aufgeteilt in einem Koch- und Essbereich und einem Wohnbereich. Hervorzuheben ist, dass die neuwertige Einbauküche samt hochwertigen Geräten bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den ca. 7 m² großem Balkon, welcher süd-westlich ausgerichtet ist und einen erholsamen Blick sowohl ins Grüne als auch auf die Berge bietet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei großzügige Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist des Weiteren, dass sämtliche Fenster mit Raffstore bzw. Rollläden ausgestattet sind und es einen Kaminanschluss im Wohnbereich gibt. Der Wohnung ist des Weiteren ein Kellerabteil als Zubehör zugeteilt, welcher bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Die Garagenabstellplätze werden um je € 20.000,- mit der Wohnung gemeinsam verkauft.Die Wohnanlage verfügt des Weiteren über einen kleinen Allgemeingarten mit Kinderspielplatz.Hinweis: Die Wohnanlage wurde auf einem Gemeindegrund errichtet, welcher auf Baurecht bebaut wurde. Der Baurechtszins beträgt für die Wohnung lediglich € 483,55 jährlich und für den Parkplatz € 79,04. Das sind ca. € 47,- monatlich (bereits in den angegebenen Betriebskosten inkludiert). Das Baurecht ist aufrecht bis 31.12.2116.Interesse? Sie können mich jederzeit gerne bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin kontaktieren. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.