Einfamilienhaus zum kaufen in Neusiedl am See

„Eine Liegenschaft in Neusiedl am See die ihresgleichen sucht“Die perfekte Lage? Ja, denn gerade in den Sommermonaten ist es die unmittelbare Nähe zum Neusiedler See, die Erholung pur mit Familie und Freunden garantiert.Wohnen, Arbeiten und genießen- ist in diesem Mehrfamilienhaus uneingeschränkt möglich. Mit einem Gewölbekeller, bereits parifizierten- und  getrennt begehbaren Wohneinheiten ausgestattet, ist es hier möglich mehreren Generationen ein wunderschönes Zuhause zu bieten.Die vorzufindenden Wohnungen laden zur Eigennutzung aber auch ideal zur VERMIETUNG ein. Es ist nämlich ebenso möglich die einzelnen Immobilien/Eigentumswohnungen mittels z. B. Airbnb kurz- oder auch langfristig zu vermieten! Sie werden in Neusiedl am See und Umgebung nur sehr wenige Hotelbetriebe oder Pensionen mit dieser hochwertigen Ausstattung vorfinden. Von den diversen Annehmlichkeiten die diese Wohnungen mit sich bringen, ganz zu schweigen. Der klare Vorteil dieser Liegenschaft liegt in ihrer Vielseitigkeit der Planungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der Lage des Hauses direkt in Neusiedl am See und in absoluter Ruhelage, können Sie die DG Wohnung mit all ihren Vorzügen genießen, während Sie den unteren Teil des Hauses (3 separate Eigentumswohnungen) ungestört vermieten können. In der heutigen Zeit sind Mehrgenerationen Häuser immer beliebter, wobei oftmals Kompromisse eingegangen werden müssen. In dieser Liegenschaft müssen Sie KEINERLEI KOMPROMISSE eingehen!In dieser Immobilie ist es möglich ihren Kindern im Teenageralter oder auch den Studierenden in ihrer Familie, den Eltern oder Schwiegereltern, genügend Raum mittels einer eigenen Wohnung in ihrem Familienverband zu bieten. Auch für ein Au-pair Mädchen ist ausreichend Platz vorhanden.Ein OBJEKT mit absolutem SELTENHEITSWERT. Die Kombination des Loft artig angelegten Dachgeschosses mit riesengroßer Terrasse und tollem Fernblick auf den "Neusiedler See" und  der Möglichkeit die anderen Einheiten entweder mit mehreren Generationen selbst zu bewohnen oder diese zu vermieten, eine besondere und überaus seltene Gelegenheit bietet.Fakten im  ÜberblickTOP 3Das Dachgeschoss bildet das Herzstück dieses Wohnhauses. Diese edel anmutende Immobilie wurde im Jahr 2016, mit einer etwa 163,47 m² Wohnnutzfläche und einer 141 m² großen und sonnigen Terrasse samt Sauna und Jacuzzi errichtet. Mit traumhaftem Fernblick auf den Neusiedler See sowie dessen Umgebung fehlt es hier insbesondere in den Sommermonaten an nichts. Vom großen Entree im Erdgeschoss gelangen Sie über eine großzügige Treppe in den im Dachgeschoss gelegenen und zentral begehbaren Vorraum. Rechterhand vom Flur befindet sich der ca. 75,38 m² große Wohnsalon, mit angrenzendem Essbereich und einer offen gestalteten Küche. Der einladende und sehr helle Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang auf die Terrasse. Auf dieser können Sie unter anderem den Fernblick auf den Neusiedler See genießen, mit Familie und Freunden grillen, den Jacuzzi oder auch die Sauna nutzen. Weiters gelangen Sie vom Vorraum in das Schlafzimmer und in das Kinder-, Jugend- oder Gästezimmer. Ebenso in das wunderschöne Bad und in die separat zu begehende Toilette. Hier bleiben keine Wohn-Träume unerfüllt. Eine Doppelgarage rundet diese außergewöhnliche Immobilie perfekt ab.großzügig angelegter Fluratemberaubender Wohnbereich mit riesiger Terrasseoffen gestaltete Küche mit angrenzendem Essbereich Abstellraum/Speismaßgefertigtes SchlafzimmerKinder- oder Gästezimmer mit eigenem Zugang zur TerrasseTageslicht Badezimmer mit Wanne und Duschkabineseparate ToiletteAusstattung:hochwertig und maßangefertigtes  MobiliarFußbodenheizung in allen RäumenLoxone Bus-System - über eine Handy App steuerbarKlimaanlage wunderschöner Rundhobel-Eichenparkettboden dreifach isolier- verglaste KunststofffensterAlarmanlage LED-Beleuchtung im gesamten Hausqualitativ hochwertiges Sonnensegel auf der Terrasseexklusive Markenküche mit Siemensgeräten, die Arbeitsfläche ist mit einer Marmorplatte ausgestattetInduktionsherd, Dampfgarer, Kaffeemaschine und Backofen runden diese herrliche Küche perfekt abtraumhaft sonnige und  große Terrassehochwertiges Bad mit Badewanne, Dusche und DoppelwaschtischWC mit Bidet ausgestattetRollläden in allen RäumenDoppelgarageDie Immobilie kann möbliert wie auf den Fotos und im Video zu sehen ist, übernommen werdenDecke mit integrierter LED BeleuchtungVollwärmeschutzTop 2 – ca. 75,17 m²  ERSTBEZUG Zwei Zimmer- Erstbezugswohnung mit einem ca. 57 m² großen Innenhof versehen. Diese Wohnung wurde ebenso 2016 kernsaniert und wird teilmöbliert übergeben.Beschreibung und Ausstattung:Wohn-Essbereich mit ca. 38,73 m² ein Innenhof der sich ideal als Terrasse nutzen lässt, mit einer Größe von ca. 57,70 m² , die Ausrichtung ist gegen Südwest.SchlafzimmerEine Küche ist noch nicht eingebaut, sämtliche Anschlüsse sind bereits gegebenVorraumhochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Waschtisch, hochwertiger Dusche & elektr. Handtuchtrocknerseparate Toilettemit geschmackvollen Laminatböden und italienischen Fliesen versehenAluminiumeingangstüre mit ThermoverglasungViessmann KombithermeFlachheizkörperTOP 1- ca. 46,27 m²- ERSTBEZUG Auch diese 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im  im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses und auch diese wurde 2016 aufwendig generalsaniert. Die Wohnung wird schlüsselfertig ausgestattet und teilmöbliert übergeben.Beschreibung und Ausstattung:VorraumKüche mit EsszimmerWohnzimmerSchlafzimmerhochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Waschtisch, Dusche & Handtuchtrocknerseparate Toilettemit italienischen Fliesen und Laminatböden ausgestattetAluminiumeingangstüre mit ThermoverglasungViessmann KombithermeFlachheizkörperLaminat Fliesen in den SanitärbereichenTOP 5 – ca. 102, 50 m²Dieser im Kellergeschoss gelegene Gewölbekeller, war ursprünglich ein gastronomisch betriebenes Lokal, samt bestehender WC-Anlage.Hier wurde vor ca. 3 Jahren eine NEUE LÜFTUNGSANLAGE eingebaut. Der Gewölbekeller würde sich bestens als Vinothek, Heurigenlokal, Atelier, Partykeller oder auch als Ausstellungsraum für Vernissagen perfekt eignen. Hier sind ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.Top 7- ca. 27,52 m² derzeit im Rohbau befindlichEin Zimmerwohnung, mit der Möglichkeit diese auf ca. 52,93 m² zu vergrößernoffene Küchenzeileca. 15,22 m² großes Wohn- SchlafzimmerBad mit Dusche und Toiletteplus einem separaten und ca. 25,37 m² großen EinstellraumÜberzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin.
Ich freue mich sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!Vermerk: Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht alle mit verkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.Damit wir für Sie einen Besichtigungstermin organisieren können bzw. aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber bitten wir Sie eine schriftliche Anfrage inkl. Ihrer vollständigen Kontaktdaten-, wie ihrer Adresse, inkl. Telefon- u. E-Mailadresse an die oben genannten Kontaktdaten zu übermitteln (siehe Anfragebutton beim Inserat auf der jeweiligen Immobilienplattform). Es werden bitte ausschließlich vollständige Anfragen mit den genannten Angaben ihrer Kontaktdaten bearbeitet. Die Kontaktaufnahme bezüglich weiterführender Fragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin kann nur über diese erfolgen. Ihre Anfrage wird binnen 24 Stunden bearbeitet!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap