Einfamilienhaus zum kaufen in Sollenau

Schöner Bungalow, großzügig & durchdacht!

Verkauft wird ein wunderschöner Bungalow in einer Rand–Siedlungslage in Sollenau. Auf dem knapp 1.000m² ruhig gelegenem Grundstück, welches nach Westen ausgerichtet ist, befindet sich der vollunterkellerte Bungalow ungefähr mittig. Seitlich links davon gibt es eine Zufahrt in den Garten. Auf der rechten Seite, direkt an dem Haus angeschlossen, befindet sich ein Doppelcarport sowie eine Garage für 2 Fahrzeuge.

Der ruhig gelegene Garten liegt im westlichen Teil des Grundstücks, welcher durch einen kleinen Teich, ein überdachtes Schwimmbad sowie einen überdachten Grillplatz verfügt.

Das Erdgeschoß (ca. 126m² Wohnfläche) ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich mit Zugang zu der Wohn-Ess-Küche mit großem Kachelofen, 3 Zimmer & Schrankraum, 1 Bad und WC extra, Ausgang auf die westseitige Terrasse.

Das Obergeschoß (knapp 50m² Wohnfläche) wurde 2010 ausgebaut und besitzt 2 Räume mit einigen Dachschrägen, sowie ein kleines Badezimmer & WC. Perfekt abgetrennter Bereich für den Nachwuchs.

Der ausgebaute Keller, mit Zugang von außen, teilt sich in mehrere Räume, ein Badezimmer & WC, sowie ein Stüberl und Weinkeller.

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas, wobei der Kachelofen im Erdgeschoß einen Großteil übernehmen kann.

Bebauungsrichtlinien:
35% max. Verbauungsdichte, max. Gebäudehöhe 8 m (entspricht der Bauklasse I/II), offene Bauweise in dem Bereich, maximal 2 Wohneinheiten pro Grundstück im Bauland (BW)