Etagenwohnung in St. Pölten

Objektart - exklusiv / allein beauftragter Verkauf: EigentumswohnungObjektlage: Die Wohnung in der Josefstraße bietet eine ideale Lage. Sie profitiert von der Nähe zu verschiedenen Naherholungsflächen wie dem Hammerpark und dem Südpark sowie dem Citysplash St. Pölten. Des Weiteren sind Kindergarten und Schule in unmittelbarer Umgebung zu finden, ebenso wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die ausgezeichnete Anbindung an das hochrangige Verkehrsnetz rundet das attraktive Angebot dieser Wohnung ab.Fläche: ca. 54,90 m² + KellerabteilDie Wohnung gliedert sich in: Die Wohnung ist noch bis zum 31.07.2024 (MRG Vollanwendung, angemessener Zins) vermietet und verfügt über einen Vorraum, eine Tageslichtküche, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit einem französischen Balkon. Zudem gehören ein Duschbad und ein separates WC zur Ausstattung.Zimmeranzahl: 2Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 1953Geschoss / Aufzug: 1 / NEINAusstattung: Einbauküche, Laminat- und Fliesenböden, Sanitäreinrichtungen, Heizkörper, MedienanschlüsseBetriebskosten, Instandhaltung, Verwaltung, USt.: monatlich € 163,11Heizung: FernwärmeWarmwasser: E-BoilerAnschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Fernwärme und Stromnetz, Telefon, InternetKaufpreis: € 118.000,- lastenfreiProvision: 3 % vom lastenfreien KaufpreisHeizwärmebedarf: HWB 109,2 kWh/m²a – Klasse D ; Gesamtenergieeffizienz (fGEE):  fGEE 3,48 - Klasse DFazit: Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es sich bei dieser Eigentumswohnung um eine Immobilie in einer äußerst attraktiven Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur handelt. Rasche notarielle Abwicklung garantiert.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.