Einfamilienhaus zum kaufen in Eggendorf

Wir freuen uns, Ihnen hiermit ein Einfamilienhaus mit viel Potential in Eggendorf, Bezirk Wiener Neustadt Land, zum Kauf anbieten zu dürfen!

FAST FACTS
- Ca. 102 qm² Wohnfläche, 4 Zimmer
- Ca. 603 qm² Grundfläche
- 3 Garagenplätze
- Voll unterkellert
- Top Grundriss
- Sanierungsbedürftig mit viel Potential

UMGEBUNG UND LAGE
Eggendorf ist eine malerische Gemeinde in Niederösterreich, die für ihre idyllische Lage und ihren charmanten ländlichen Charakter bekannt ist. Die Gemeinde liegt im Bezirk Wiener Neustadt-Land und bietet Bewohnern und Besuchern eine entspannte Umgebung, die von Natur und Geschichte geprägt ist. Die landschaftliche Schönheit von Eggendorf ist beeindruckend. Umgeben von sanften Hügeln, Feldern und Wäldern, bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturbeobachtungen. Die Vielfalt der örtlichen Geschäfte, Cafés und Restaurants trägt zum lebendigen Charakter von Eggendorf bei.

DAS HAUS
Und hier, in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, umgeben von Einfamilienhäusern, befindet sich das Objekt und wartet darauf zu Ihrem neuen Zuhause zu werden. Angekommen am Haus finden sie rechter Hand eine Garage mit Platz für einen PKW. Das Haus selbst empfängt Sie mit einem großzügigen Vorraum. Durch den Vorraum erreichen Sie auch alle weiteren Räume im Erdgeschoss. Hier befinden sich zwei Zimmer mit ca. 16m² und 12m², die sich als Gäste- oder Kinderzimmer eignen.

Ein weiterer Raum mit Blick in den Garten könnte Ihr neues Schlafzimmer werden. Das helle Wohnzimmer mit ca. 20 m² bietet Platz für die ganze Familie. Daneben befindet sich die Küche, die durch entfernen der Zwischenwand mit dem Wohnzimmer verbunden werden könnte. Hier könnte Ihre neue, helle Wohnküche entstehen, wo Sie sich kulinarisch ausleben und Ihre Familie und Gäste verwöhnen können. Ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie ein separates WC machen das Wohnglück perfekt.

Zieht es Sie an die frische Luft, steht Ihnen ein großer Garten zur Verfügung. Hier könnte zukünftig Ihr Swimmingpool, Gemüsebeet oder ein kleiner Spielplatz stehen. An der Rückseite des Grundstücks finden Sie eine Doppelgarage mit Platz für 2 PKW. Das Haus benötigt eine Sanierung, bietet ihnen dafür aber viel Potential, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Im Jahr 2006 wurde laut Verkäufer bereits der Dachstuhl inkl. Deckung erneuert und mit einer Wärmedämmung versehen. 2010 wurde die Fassade gedämmt.

Sie wollen das Haus live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause zu zeigen! Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung!


RECHTLICHES
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.

Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ E-Mail Adresse

Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig.

Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 164.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.13

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