Immobilie in Wettmannstätten

2 sanierte Großraum-Wohnungen oder Büros – 1 Garage für 6+ PKWs und 1 großes Lager – einzeln oder als Paket zu erwerben

Die beiden sonnigen Wohnungen mit Altbau-Charme in Wettmannstätten bei Deutschlandsberg verfügen über seltene Wohnflächen im 1.OG von 135m² zzgl. 47m² Außenflächen und im 2.OG 123m² zzgl. 10m² Balkon.
Der Schnitt der gemütlichen Apartments eignet sich perfekt für große Familien, WGs oder Arbeit und Wohnen in Einem.
Sie befinden sich übereinander – im 1.OG und 2.OG, somit besteht die Möglichkeit, eine davon für ein Eigenheim und die andere bequem als Büro zu nutzen, sofern sie im Paket erworben werden.

Mit den Außenflächen, die nach Westen und Osten ausgerichtet sind, genießt man sehr viel Sonne und einen teilweise uneingeschränkten Weitblick in die schöne Landschaft.
Der ideale Ort für Entspannung und einen angenehmen Ausklang nach einem intensiven Arbeitstag.

Die Wohnflächen wirken durch die offenen Räume loftartig und die Schlafzimmer sind großzügig angelegt.
Die breiten Fensterflächen lassen west- und ostseitig sehr viel Licht durch.
Es handelt sich um einen Erstbezug nach umfassender Sanierung des Gebäudes und der Innenräume.

Ausstattung:

Die Räume sind mit hochwertigen Holzparketten und Holzdielenböden verlegt worden.
Die Nassbereiche und Küchen sind voll verfliest und die Bäder teilweise mit bodengleichen Duschen ausgestattet worden.
Die E-Leitungen, Wasser- und Stromleitungen sind zum Großteil erneuert worden.
Die Wohnung besitzt doppelt verglaste Thermofenster mit teilweise Außenjalousien und neue, folienbeschichtete Innentüren.
Die Heiz- und Warmwasserkosten über die Nahwärme Wettmannstätten sind kostengünstig.
Die Kosten werden dabei im Winter über die Nahwärme per Zähler und im Sommer über den elektrisch betriebenen Speicher nach Flächen abgerechnet.
Die Fassade besteht aus 38er-Ziegel und Thermoputz.
Es existieren in beiden Wohnungen Gegensprechanlagen und neue, mehrfach verriegelbare Eingangstüren.
Im Obergeschoß wurde eine Klimaanlage installiert.
Der Bodenaufbau und die Geschossdecken wurden mit Steinwolle und Substrat gedämmt.
Der Anschluss über Glasfaser und ein SAT-Anschluss sind möglich.
Es existieren Freiparkplätze im Hof, die zugeordnet werden können.

Raumkonfigurationen:

ETW 1.OG – Siehe Grundriss:

Zimmer 1 (27,20m²)
Zimmer 2 - Wohnzimmer (32,39m²)
Zimmer 3 (24,18m²)
Diele/großzügiger, zentraler Vorraum (17,84m²)
Küche (10,38m²)
Speis (2,96m²)
Essbereich (4,23m²)
Bad 1 (5,83m²)
Bad 2 (7,70m²)
WC (2,34m²)
Überdachte Terrasse (32m²)
Balkon 1 (5,66m²)
Balkon 2 (9,45m²)

ETW 2.OG:

Zimmer 1 (8,00m²)
Zimmer 2 (15,44m²)
Zimmer 3 (12,82m²)
Zimmer 4 (13,31m²)
Diele/großzügiger, zentraler Vorraum (32,01m²)
Küche (19,30m²)
Bad (10,02m²)
WC (1,08m²)
Balkon (9,85m²)

Die Lage hat viele Vorteile:

Ein sicheres, ruhiges Umfeld in einem idyllischen Ort wie Wettmannstätten, das etwas abgeschieden und ruhig liegt.
Die Gemeinde bietet viele Veranstaltungen und Initiativen für alle Altersgruppen an und fad wird es nie.
Freunde zu treffen, Erfahrungen auszutauschen oder sich in das ländliche Leben zurück zu ziehen – das schätzen die Einwohner Wettmannstättens.
Ein Nahversorger ist fußläufig und der Bahnanschluss in nur 1 Autominute entfernt.
Die zweitgrößte Stadt Österreichs, Graz, ist sehr bequem, kostengünstig und schnell erreichbar.
Der Bahnhof Wettmannstätten ist mit seinem gratis Park&Ride-Parkplatz sehr attraktiv und zu Fuß (in 8 Minuten), mit dem Rad (in 3 Min) oder mit dem Auto (in 1 Min) in kurzer Zeit erreichbar.
Die Intervalle nach Graz sind stündlich, und in den Stoßzeiten noch kürzer.
Der letzte Zug nach Wettmannstätten fährt auch noch spät um 23 Uhr 30 von Graz ab.
Siehe „Bus-Bahn-Bim“-Fahrplan.

Die pittoresken Ausflugsziele, die sonnenverwöhnte „Steirische Toskana“ und das naturbelassene „Schilcherland“, liegen im nahegelegenen Hinterland und laden zu Freizeitaktivitäten, Sport und Wanderungen sowie in die „Genussläden“ der vielen, schönen Bio-Bauernhöfe und ihrer landwirtschaftlichen Betriebe ein.
Die hügelige Landschaft ist durch die weitläufigen Grün- und Waldgürtel wunderschön anzusehen und trägt zum Genuss des Landlebens bei.

Die Region um Wettmannstätten ist historisch gewachsen und zeugt heute noch von Traditionsbewusstsein und Naturverbundenheit.
Hier sind der Genuss und die menschliche Begegnung genau so wichtig wie die Arbeit.
Etliche erfolgreiche Kleinunternehmen, Dienstleister und Handwerksbetriebe sorgen erfolgreich seit vielen Jahrzehnten für eine vielseitige und stets wachsende, gesunde Infrastruktur.
Hier führen Engagement und Ideenreichtum zum Erfolg.
Starten auch Sie Ihr business hier und finden Sie ein neues Zuhause in einer zukunftsträchtigen Region – der Platz ist gut.

Für Großeinkäufe existieren in nahe gelegenen Ortschaften verschiede Nahversorger und Einkaufscenter.

Kinder werden bestens betreut.
Es sind ausreichend Kindergärten und Schulen im Ort oder umliegend vorhanden.
Höhere Bildungsstätten befinden sich in Deutschlandsberg.

Verschiedene Gesundheitszentren, Spitäler und zahlreiche Ärzte im niedergelassenen Bereich sorgen für eine sehr gute, medizinische Versorgung.
Schwimmbäder und Naturseen bieten Erholung und Spaß.

Im Haus steht dem Eigentümer zusätzlich ein großer, trockener Lagerraum zur Verfügung, der auf Wunsch erworben werden kann.

Eine Großgarage für einen Fuhrpark für 6+ Fahrzeuge steht ebenfalls zum Verkauf.

Überzeugen Sie sich nun von der guten Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Auch am Wochenende.

Ein Energieausweis ist vorhanden:

HWB/Ref: 160 – Klasse E und fGEE: 2,48 – Klasse D

Die Einzelpreise der Kaufobjekte sind fair kalkuliert und die Eigentümer können sich somit über eine wachsende Wertanlage freuen.

Kaufpreise:

ETW 1.OG: EUR 298.000,-- für eine Wohnfläche von 135m² + 32m² Terrasse (westseitig) + 9m² Balkon (ostseitig) + 6m² (ostseitig) Balkon
ETW 2.OG: EUR 219.000,-- für eine Wohnfläche von 123m² + 10m² Balkon (ostseitig)
G1 Garage: EUR 50.000,-- für 144m² (mit Rolltor) für 6 PKWs+
L1 Lager: EUR 30.000,-- für 74m² (kann auch anteilig auf die Wohnungseigentümer aufgeteilt werden)

Bei einem Verkauf des Gesamtpaketes ergibt sich ein gewisser Preisnachlass.

Weitere Unterlagen und Betriebskosten auf Anfrage.

KONTAKT und BESICHTIGUNGEN: Pia Herberstein [Telefonnummer entfernt], Alleinbeauftragte

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht den Eigentümern gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-mail, Telefon) beantworten können.

Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu.
Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt beträgt.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.