Erdgeschosswohnung in Innsbruck

Sonnige Gartenwohnung in kleiner Wohnanlage in St. Nikolaus / Hötting in ruhiger Lage mit einzigartigen Ausblicken auf die Bergwelt.

Hier beginnt schon beim Eintritt in die Wohnanlage ein unvergleichliches Ambiente zum Wohlfühlen.

Auch die Wohnung ist gut durchdacht und sehr hochwertig ausgestattet, ein paar Highlights:

• Wohnraum mit großer Hebeschiebetüre auf die Terrasse nach Süden und Fenstertüre in den Garten nach Westen.
• Zwei Schlafzimmer mit 13,5m² und 12,1m² die sich sehr gut möblieren lassen.
• Design-Tischlerküche von Fa. Zebisch, Top Geräte von Miele und dgl..
• Holzdielenböden in Select-Eiche geölt.
• Holz- Alufenster von Internorm, bodenbündige Ausgänge ins Freie.
• Alle Fenster sind mit einem außenliegenden, elektrisch bedienbaren Sonnenschutz (Warema) ausgestattet.
• Badezimmer mit Luxus-Badewanne, Handwaschbecken und Platz für Waschmaschine und Trockner.
• Das getrennte WC ist als "Gästebad" mit einer eigenen Duschanlage ausgestattet.
• Badewanne, Brauseanlage, Handwaschbecken, WC sowie Armaturen von Villeroy-Boch bzw. Dornbracht.
• 5,5m² großer Abstellraum in der Wohnung, zudem ein versperrbares Depot im Garten mit 4,4m² und ein rundum gemauertes, kühles Kellerabteil direkt am Weg zwischen Lift und Garage.
• Fußbodenheizung in allen Räumen, sehr geringe Heizkosten.
• Fast 20m² große und überwiegend überdeckte Terrasse mit hochwertigem Holzbelag
• Sonniger und ruhiger Garten in Südwestlage mit Ausblicken auf die Bergwelt.
• Baum- und Heckenbestand, Sichtschutz mit Pergola und Rankgerüsten.
• Tiefgaragenplatz, Starkstromanschluss beim Platz inkl. Absicherung für Ladestation bereits vorbereitet!
• Drei nummerierte, zugewiesene Fahrradstellplätze mit bequemen Liftsystem ("Bicycle-Jack") in hellem -- - Fahrradraum, von diesen gelangt man über eine elektrisch betriebene Türe direkt in die Bäckerbühelgasse!
• Die Wohnung hat praktisch keine Gebrauchsspuren und präsentiert sich frisch ausgemalt im absolut neuwertigen Zustand.

"Uns hat seinerzeit beim Kauf neben der durchgängig spürbaren Qualität der Gesamtanlage vor allem die sonnige und ruhige Grünoase mit den Ausblicken in der genialen zentrums- und naturnahen Lage überzeugt."

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LAGE

Optimal gelegen, zu Fuß in nicht mal 10 Minuten über die Innpromenade in die Altstadt oder über den Hofgarten zur Universität.
5 Minuten zum Höttinger Platz. M-Preis, Bäckerei, Konditorei, Kindergarten, Volksschule, etc.. Bushaltestelle Linie J in 100m Entfernung, die Haltestelle an der Innstraße
für Linie W und 501 (Dörferlinie, Hall in Tirol) in 500m. Weiterer M-Preis und Bäckerei EZEB in St. Nikolaus (frisches Gebäck auch Sonntag von 7:00-11:00!).
Der Naturpark Nordkette liegt direkt hinter dem Haus mit all seinen Möglichkeiten für Erholung und Sport!

HIGHLIGHT

Wenn Sie eine zentral gelegene 3-Zimmer Wohnung mit hohem Wohnwert und bester Ausstattung in einer kleinen und ruhigen Wohnanlage zu einem vernünftigen Preis suchen, dann sind Sie hier richtig!
Die Lage, Ausführungsqualität und Ausstattung ist einzigartig!

VERKAUF

Das Exposè wird Ihnen gerne per Mail zugesendet.
Bitte sehen Sie sich das Video via YouTube - https://youtu.be/yt6oKPhJCu8?si=dd7i-DoPVBaCjgBL
Infos über die Wohnan´nlage unter www.lagelagelage.tirol
Verkauf provisionsfrei in Vertretung von den Eigentümern.