Terrassenwohnung in Ober-Grafendorf

Leistbare Eigentumswohnung in Ober-Grafendorf – ökologische Holzbauweise – ausgezeichnet mit klimaAKTIV Gold – Top Infrastruktur – hochattraktives Zuhause im Grünen, das Stadt- und Landleben perfekt verbindet
Hier erfüllt sich Ihr Wohntraum!Keine Provision für den Käufer !!
Bezugsfertig ab Mitte 2023 !!

Im nördlichen Teil von Ober-Grafendorf entstehen insgesamt 168 hochmoderne Eigentumswohnungen mit idealen Grundrissen und Freiflächen.
Die Wohnhausanlage besteht aus vier Baukörpern mit jeweils vier Geschoßen und wird in modernster, ökologischer Holzbauweise ausgeführt.
Der Wohnpark Ober-Grafendorf besticht durch ein harmonisches Gesamtkonzept mit großzügigem Kinderspielplatz und Grünflächen als zentralen Treffpunkt.
Ein eigenes Carsharing-Angebot, Fahrrad-Ports bei allen Wohnanlagen, ausreichend PKW-Stellplätze und der nahegelegene Bahnhof sorgen für ausgezeichnete Mobilität für Jung und Alt.

Das Projekt der renommierten ELK Gruppe ist nicht nur nachhaltig und klimafreundlich, sondern bietet durch Verwendung des Baustoffes Holz auch ein besonders behagliches Raumklima.

Für sein Engagement im Klimaschutz wurde das Projekt Wohnpark Ober-Grafendorf im November 2022 mit dem klimaaktiv Gebäudestandard Gold ausgezeichnet. Der klimaaktiv Gebäudestandard des Bundesministeriums für Klimaschutz, Umwelt, Energie, Mobilität, Innovation und Technologie ist österreichweit eines der renommiertesten Bewertungssysteme für die Nachhaltigkeit von Gebäuden mit besonderem Fokus auf Energieeffizienz, Klimaschutz und Ressourceneffizienz.

Hier entsteht leistbarer Wohntraum !Die Dachgeschoßwohnung mit umlaufender Terrasse im 3. Liftgeschoß überzeugt mit einem modernen und ansprechenden Grundriss.
Über den Vorraum bzw. den anschließenden Gang sind alle Räume zentral zu erreichen.
Der offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – von hier gelangen Sie auch auf die entlang der Wohnung verlaufende Terrasse.
Ein besonderes Highlight (!!!) dieser Wohnung: die Küche ist durch die vorgesehene Lichtkuppel lichtdurchflutet.
Die Wohnung verfügt darüber hinaus über zwei Schlafräume mit Zugang zur Terrasse, einen Schrankraum, ein Badezimmer mit Wanne und Waschtisch, einen Abstellraum und natürlich über ein separates WC.
In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden oder moderne Bodenfließen verlegt.
Die großen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume.
Die Dachgeschoßwohnung verfügt über die Vorbereitung für eine Klimatisierung.
Die Wohnung mit umlaufender Dachterrasse ist nach Westen ausgerichtet.

Raumaufteilung:
• Vorraum
• WC separat
• Bad mit Badewanne und Waschtisch
• Wohnküche mit Terrassenzugang
• Zimmer 1 mit Terrassenzugang
• Zimmer 2 mit Terrassenzugang
• Schrankraum
• Abstellraum
• Terrasse, umlaufend
• Einlagerungsraum (im EG)

Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale:
• Sonnenschutz an allen Fenstern /Fenstertüren
• Klimatisierung vorbereitet
• Fernwärmeanschluss
• Fußbodenheizung
• Aufzug
• Waschmaschinenanschluss
• Gegensprechanlage
• WC separat
• Einlagerungsraum (im EG)
• Barrierefrei
• Bahnhofsnähe
• gute Infrastruktur
• 10 Autominuten nach St. Pölten
• Kinderwagenraum
• Fahrradabstellplätze

Es erwartet Sie hier ein hochattraktives Zuhause im Grünen, das die Vorzüge von Stadt- und Landleben perfekt vereint. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <5.250m
Apotheke <750m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <8.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m
Universität <9.000m
Höhere Schule <6.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <750m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap